봉담신동아파밀리에
경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 647
2015년 준공실거래 271건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금봉담신동아파밀리에 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.95%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.35%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.95%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 거래량 변화+0.35%p
- 추세 가속+0.19%p
- 가격 추세+0.14%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,185 대비 +0.83%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 85~134㎡ | 101.4047㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2026-09-11 | 85~134㎡ | 101.4047㎡ | 7 | 4억 4,500 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 7 | 3억 8,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 15 | 3억 8,800 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 101.4047㎡ | 20 | 4억 1,800 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 9 | 3억 8,400 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 11 | 3억 7,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 16 | 3억 7,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 18 | 3억 8,000 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 84.8683㎡ | 14 | 3억 9,500 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.8683㎡ | 4 | 3억 7,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 11 | 3억 6,000 해제 |
| 2026-03-03 | 85~134㎡ | 101.4047㎡ | 19 | 4억 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 2 | 3억 2,900 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-01-11 | 85~134㎡ | 101.4047㎡ | 12 | 4억 1,450 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 101.4047㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 3 | 3억 6,000 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 14 | 4억 500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.8683㎡ | 13 | 4억 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 18 | 3억 8,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 101.4047㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2025-09-21 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 6 | 3억 5,000 |
| 2025-09-16 | 85~134㎡ | 101.4047㎡ | 15 | 4억 6,000 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.9684㎡ | 13 | 3억 8,000 |
| 2025-08-09 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 4 | 3억 8,000 |
| 2025-07-16 | 60~84㎡ | 84.9525㎡ | 3 | 3억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 8,500 | 3 | 447만 | 388만 | +16.7% | 76% |
| 2026Q2 | 3억 7,000 | 7 | 436만 | 436만 | +0.0% | 73% |
| 2026Q1 | 3억 7,000 | 3 | 426만 | 426만 | +0.0% | 74% |
| 2025Q4 | 3억 9,000 | 4 | 459만 | 472만 | -2.8% | — |
| 2025Q3 | 3억 8,000 | 5 | 447만 | 441만 | +1.5% | — |
| 2025Q2 | 3억 8,000 | 3 | 447만 | 471만 | -5.1% | — |
| 2025Q1 | 3억 9,400 | 4 | 459만 | 476만 | -3.5% | — |
| 2024Q4 | 3억 9,800 | 3 | 458만 | 403만 | +13.7% | — |
| 2024Q3 | 3억 9,200 | 9 | 465만 | 405만 | +14.9% | — |
| 2024Q2 | 3억 7,000 | 3 | 441만 | 426만 | +3.6% | — |
| 2024Q1 | 3억 8,000 | 3 | 441만 | 391만 | +12.8% | — |
| 2023Q4 | 3억 6,250 | 2 | 479만 | 417만 | +14.8% | — |
| 2023Q3 | 3억 7,000 | 6 | 436만 | 428만 | +1.7% | — |
| 2021Q4 | 5억 6,000 | 1 | 650만 | 491만 | +32.3% | — |
| 2021Q3 | 5억 | 5 | 583만 | 535만 | +9.0% | — |
| 2021Q2 | 4억 800 | 4 | 449만 | 399만 | +12.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.