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AI 040일차

에듀시티파라곤

경기도 화성시 효행구 봉담읍 동화리 652

2023년 준공실거래 92건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-3.81%
상승 확률22%
점수18.2

에듀시티파라곤 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 충분
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.02%p)
  • · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.66%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 29.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.03%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-7.03%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.02%p
  • 거래량 변화+0.66%p
  • 입지 탄력성-0.39%p
  • 가격 추세-0.03%p
  • 추세 가속-0.00%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준4억 7,200
2026Q3 예상4억 5,403
2026Q3 실제4억 6,550
적정가3억 6,439
적정가 대비+29.5%
㎡당650만
단지 평균 대비-6%

2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,403 대비 +2.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-12~59㎡59.8552㎡144억 1,600
2026-09-12~59㎡59.8552㎡83억 8,500
2026-09-08~59㎡59.9857㎡84억 100
2026-09-08~59㎡59.8552㎡74억 1,000
2026-08-27~59㎡59.8552㎡204억 1,300
2026-08-26~59㎡59.9857㎡124억 1,000
2026-08-25~59㎡59.9857㎡54억 1,500
2026-08-15~59㎡59.8552㎡124억 1,000
2026-08-13~59㎡59.8552㎡173억 8,000
2026-08-04~59㎡59.8552㎡214억 1,000
2026-07-25~59㎡59.8552㎡134억 2,000
2026-07-24~59㎡59.9857㎡193억 8,000
2026-07-16~59㎡59.8552㎡33억 8,000
2026-07-12~59㎡59.8552㎡114억 800
2026-07-11~59㎡59.9857㎡214억 700
2026-07-1060~84㎡72.6558㎡174억 6,600
2026-07-0660~84㎡72.6558㎡154억 6,500
2026-07-04~59㎡59.9857㎡124억 800
2026-06-29~59㎡59.8552㎡94억 3,600
2026-06-25~59㎡59.8552㎡94억 600
2026-06-23~59㎡59.9857㎡194억 1,000 해제
2026-06-2360~84㎡72.9771㎡64억 7,400
2026-06-2260~84㎡72.6558㎡104억 7,000
2026-06-2060~84㎡72.6558㎡54억 6,600
2026-06-1760~84㎡72.6558㎡74억 7,200
2026-06-15~59㎡59.8552㎡214억 500
2026-06-14~59㎡59.8552㎡184억 1,200
2026-06-0460~84㎡72.6558㎡34억 6,700
2026-05-2260~84㎡72.9771㎡124억 7,400
2026-05-2260~84㎡72.6558㎡114억 7,200

60~84㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q34억 6,5502681만511만+33.3%67%
2026Q24억 7,2008677만518만+30.7%74%
2026Q14억 6,7502682만541만+26.0%72%
2025Q4——685만531만+29.0%—
2025Q3——685만496만+38.0%—
2025Q24억 8,0001685만551만+24.3%—
2025Q14억 6,5001693만532만+30.4%—
2023Q3——531만466만+14.1%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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