한울마을신창비바패밀리2단지
경기도 화성시 효행구 봉담읍 수영리 673
2008년 준공실거래 201건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한울마을신창비바패밀리2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.60%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.36%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.31%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.60%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.36%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 가격 추세+0.36%p
- 추세 가속-0.31%p
- 거래량 변화-0.31%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,328 대비 -9.70%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.14배입니다 — 제 평소 수준보다 13% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.7816㎡ | 14 | 3억 500 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 12 | 3억 1,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 17 | 3억 2,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 15 | 4억 700 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 13 | 3억 9,900 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 8 | 3억 1,800 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 6 | 3억 500 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2025-11-26 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 21 | 3억 2,000 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 84.7816㎡ | 12 | 3억 |
| 2025-10-20 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 11 | 4억 1,500 |
| 2025-09-23 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 14 | 4억 |
| 2025-09-22 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 9 | 4억 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 10 | 3억 1,500 |
| 2025-08-19 | 60~84㎡ | 84.7816㎡ | 4 | 3억 500 |
| 2025-08-18 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 9 | 3억 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 16 | 3억 1,750 |
| 2025-06-10 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 12 | 4억 |
| 2025-06-09 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 12 | 4억 해제 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2025-05-08 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 19 | 3억 1,500 |
| 2025-03-27 | 60~84㎡ | 84.7816㎡ | 22 | 3억 2,000 |
| 2025-03-19 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 9 | 4억 800 |
| 2025-03-01 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 5 | 4억 1,500 |
| 2025-02-20 | 85~134㎡ | 123.3429㎡ | 13 | 4억 500 |
| 2025-02-12 | 60~84㎡ | 84.8893㎡ | 2 | 2억 7,700 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,000 | 3 | 365만 | — | — | 81% |
| 2026Q2 | 3억 2,000 | 1 | 330만 | 409만 | -19.3% | 79% |
| 2026Q1 | 3억 1,000 | 4 | 365만 | 401만 | -9.0% | 66% |
| 2025Q4 | 3억 1,000 | 2 | 345만 | 395만 | -12.5% | — |
| 2025Q3 | 3억 1,000 | 2 | 324만 | 437만 | -25.8% | — |
| 2025Q2 | 3억 1,500 | 3 | 368만 | 392만 | -6.2% | — |
| 2025Q1 | 2억 9,000 | 3 | 335만 | 386만 | -13.3% | — |
| 2024Q3 | 3억 4,000 | 1 | 328만 | 361만 | -9.0% | — |
| 2024Q2 | 3억 2,700 | 5 | 354만 | 386만 | -8.3% | — |
| 2024Q1 | 3억 1,000 | 3 | 336만 | 381만 | -11.9% | — |
| 2023Q3 | 3억 1,000 | 4 | 375만 | 389만 | -3.5% | — |
| 2023Q2 | 2억 9,800 | 3 | 351만 | 367만 | -4.1% | — |
| 2023Q1 | 3억 800 | 5 | 372만 | 356만 | +4.4% | — |
| 2022Q4 | 3억 4,000 | 3 | 401만 | 376만 | +6.8% | — |
| 2021Q3 | 4억 | 5 | 472만 | 546만 | -13.6% | — |
| 2021Q2 | 3억 3,800 | 11 | 385만 | 391만 | -1.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.