동보와우리아파트
경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 10
1999년 준공실거래 213건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동보와우리아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.50%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.09%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.50%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 가격 추세+0.09%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 7,137만 대비 -5.43%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 1 | 6,200만 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 14 | 6,700만 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 4 | 6,800만 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 6 | 6,800만 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 4 | 6,800만 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 13 | 6,700만 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 4 | 7,350만 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 15 | 7,200만 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 3 | 6,600만 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 4 | 6,800만 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 1 | 6,200만 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 12 | 6,900만 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 8 | 6,750만 |
| 2026-01-18 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 12 | 7,000만 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 12 | 7,200만 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 6 | 7,100만 |
| 2025-09-28 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 7 | 7,000만 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 8 | 6,850만 |
| 2025-09-24 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 15 | 6,700만 |
| 2025-08-15 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 12 | 7,000만 |
| 2025-07-22 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 9 | 6,600만 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 3 | 6,900만 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 11 | 5,000만 |
| 2025-06-10 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 7 | 7,200만 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 7 | 6,900만 |
| 2025-06-02 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 5 | 5,700만 |
| 2025-05-30 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 9 | 7,400만 |
| 2025-05-22 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 4 | 7,100만 |
| 2025-04-25 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 4 | 6,550만 |
| 2025-04-19 | ~59㎡ | 24.3616㎡ | 3 | 6,450만 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6,750만 | 6 | 279만 | 362만 | -22.8% | — |
| 2026Q2 | 6,800만 | 5 | 289만 | 340만 | -14.8% | — |
| 2026Q1 | 6,950만 | 4 | 285만 | 355만 | -19.6% | 76% |
| 2025Q3 | 6,875만 | 6 | 284만 | 334만 | -14.8% | — |
| 2025Q2 | 6,775만 | 10 | 278만 | 348만 | -20.0% | — |
| 2025Q1 | 6,725만 | 10 | 278만 | 347만 | -19.8% | — |
| 2024Q4 | 6,750만 | 4 | 282만 | 363만 | -22.3% | — |
| 2024Q3 | 6,850만 | 4 | 284만 | 319만 | -11.0% | — |
| 2024Q2 | 7,000만 | 5 | 287만 | 304만 | -5.6% | — |
| 2024Q1 | 7,450만 | 3 | 306만 | 344만 | -11.1% | — |
| 2023Q4 | 7,300만 | 3 | 300만 | 367만 | -18.2% | — |
| 2023Q3 | 7,000만 | 6 | 287만 | 321만 | -10.4% | — |
| 2023Q2 | 6,700만 | 3 | 289만 | 361만 | -19.8% | — |
| 2023Q1 | 6,900만 | 3 | 283만 | 281만 | +0.9% | — |
| 2022Q2 | 7,100만 | 5 | 291만 | 440만 | -33.8% | — |
| 2022Q1 | 7,225만 | 8 | 297만 | 436만 | -32.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.