신일해피트리2차
경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 237
2005년 준공실거래 327건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신일해피트리2차 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.59%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.54%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.59%p
- 거래량 변화+0.54%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 추세 가속-0.17%p
- 가격 추세+0.15%p
- 적정가 괴리-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,342 대비 -2.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 1 | 2억 5,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 5 | 2억 7,000 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 6 | 2억 6,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 7 | 2억 6,700 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 15 | 2억 5,900 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 2 | 2억 6,500 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 14 | 2억 7,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 6 | 2억 7,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.746㎡ | 7 | 2억 4,600 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 14 | 2억 9,500 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.746㎡ | 10 | 2억 5,700 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 17 | 2억 9,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 10 | 2억 5,800 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 14 | 2억 3,800 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.746㎡ | 5 | 2억 2,700 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 13 | 2억 7,500 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 2 | 2억 5,800 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 12 | 2억 6,200 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 6 | 2억 8,300 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 12 | 2억 8,900 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 13 | 2억 4,900 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.746㎡ | 10 | 2억 4,400 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 14 | 2억 9,000 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2025-08-26 | ~59㎡ | 59.746㎡ | 11 | 2억 2,300 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 15 | 2억 5,500 |
| 2025-07-25 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 4 | 2억 5,500 |
| 2025-07-07 | 60~84㎡ | 84.626㎡ | 11 | 2억 5,000 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 59.746㎡ | 7 | 2억 2,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 6,700 | 9 | 319만 | 382만 | -15.0% | 92% |
| 2026Q2 | 2억 6,650 | 6 | 343만 | 342만 | +0.2% | 68% |
| 2026Q1 | 2억 7,250 | 4 | 334만 | 355만 | -5.7% | 71% |
| 2025Q3 | 2억 5,500 | 3 | 301만 | 394만 | -23.6% | — |
| 2025Q2 | 2억 5,650 | 6 | 305만 | 409만 | -25.5% | — |
| 2025Q1 | 2억 6,300 | 9 | 312만 | 362만 | -13.9% | — |
| 2024Q4 | 2억 7,250 | 4 | 331만 | 412만 | -19.7% | — |
| 2024Q3 | 2억 4,500 | 3 | 334만 | 397만 | -15.8% | — |
| 2024Q2 | 2억 5,200 | 11 | 299만 | 383만 | -21.9% | — |
| 2024Q1 | 2억 5,000 | 8 | 295만 | 377만 | -21.6% | — |
| 2023Q4 | 2억 6,250 | 6 | 313만 | 384만 | -18.4% | — |
| 2023Q3 | 2억 6,100 | 4 | 319만 | 386만 | -17.4% | — |
| 2023Q2 | 2억 6,500 | 3 | 313만 | 402만 | -22.1% | — |
| 2022Q4 | 2억 8,500 | 3 | 352만 | 376만 | -6.4% | — |
| 2022Q2 | 3억 5,000 | 6 | 443만 | 451만 | -1.8% | — |
| 2022Q1 | 3억 8,000 | 3 | 449만 | 449만 | +0.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.