동남훼미리
경기도 화성시 효행구 정남면 발산리 490-12
2000년 준공실거래 729건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동남훼미리 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 35.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+8.43%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.46%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+8.43%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.46%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 가격 추세-0.14%p
- 추세 가속-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 1억 1,098 대비 +0.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 39.95㎡ | 7 | 1억 |
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 14 | 1억 4,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.898㎡ | 7 | 1억 8,500 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 12 | 1억 4,300 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 39.95㎡ | 6 | 9,750만 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 39.808㎡ | 4 | 1억 400 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 39.95㎡ | 10 | 1억 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 15 | 1억 2,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 39.808㎡ | 15 | 9,300만 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 10 | 1억 4,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 39.95㎡ | 5 | 9,700만 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 10 | 1억 2,500 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 39.95㎡ | 5 | 9,800만 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.898㎡ | 11 | 1억 7,800 해제 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.898㎡ | 10 | 1억 7,800 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 39.808㎡ | 6 | 9,800만 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.898㎡ | 11 | 1억 8,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 39.808㎡ | 4 | 8,900만 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.898㎡ | 11 | 1억 8,850 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 39.808㎡ | 8 | 9,800만 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 39.808㎡ | 13 | 1억 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 5 | 1억 3,500 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 39.95㎡ | 6 | 8,000만 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 10 | 1억 3,500 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 39.808㎡ | 15 | 9,500만 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 13 | 1억 4,000 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 6 | 1억 2,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.898㎡ | 10 | 1억 7,500 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 39.95㎡ | 1 | 9,500만 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 49.92㎡ | 7 | 1억 4,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 1,200 | 10 | 256만 | 395만 | -38.3% | 78% |
| 2026Q2 | 1억 | 11 | 250만 | 388만 | -35.5% | 80% |
| 2026Q1 | 1억 | 21 | 256만 | 404만 | -36.6% | 80% |
| 2025Q4 | 1억 | 9 | 251만 | 439만 | -42.8% | — |
| 2025Q3 | 1억 1,750 | 18 | 270만 | 376만 | -28.1% | — |
| 2025Q2 | 1억 2,925 | 22 | 249만 | 376만 | -33.8% | — |
| 2025Q1 | 9,500만 | 15 | 239만 | 366만 | -34.8% | — |
| 2024Q4 | 1억 3,000 | 14 | 255만 | 350만 | -27.0% | — |
| 2024Q3 | 9,450만 | 14 | 238만 | 344만 | -30.8% | — |
| 2024Q2 | 1억 250 | 14 | 248만 | 357만 | -30.6% | — |
| 2024Q1 | 1억 3,000 | 17 | 260만 | 351만 | -25.9% | — |
| 2023Q4 | 9,650만 | 16 | 247만 | 362만 | -31.7% | — |
| 2023Q3 | 1억 3,400 | 20 | 271만 | 360만 | -24.5% | — |
| 2023Q2 | 9,850만 | 21 | 241만 | 355만 | -32.1% | — |
| 2023Q1 | 1억 | 17 | 251만 | 341만 | -26.2% | — |
| 2022Q4 | 1억 1,000 | 21 | 257만 | 353만 | -27.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.