행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동)
경기도 화성시 병점구 동탄지성로 295
1,202세대 · 20개동 · 최고 15층2006년 준공실거래 541건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.82%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 83% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.65%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.75%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.35%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+1.82%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.65%p
- 적정가 괴리-0.75%p
- 가격 추세-0.35%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 추세 가속+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,339 대비 +0.39%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 2 | 4억 6,500 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 1 | 3억 1,800 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 12 | 5억 500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 13 | 4억 9,700 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 7 | 3억 7,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 1 | 3억 3,000 |
| 2026-08-17 | 85~134㎡ | 119.452㎡ | 14 | 5억 4,800 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 13 | 3억 5,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 5 | 4억 1,500 |
| 2026-08-02 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 15 | 3억 8,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 1 | 3억 8,900 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 3 | 3억 9,000 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 11 | 3억 6,600 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 5 | 4억 300 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 15 | 4억 3,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 12 | 4억 2,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 1 | 3억 1,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 2 | 3억 9,200 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 7 | 4억 1,500 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 119.452㎡ | 9 | 4억 7,400 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 4 | 4억 1,800 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 14 | 3억 6,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 9 | 4억 750 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 12 | 4억 500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 3 | 3억 6,800 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.914㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.911㎡ | 10 | 3억 5,950 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,500 | 11 | 576만 | 492만 | +2.2% | 66% |
| 2026Q2 | 3억 9,650 | 12 | 477만 | 462만 | +3.1% | 83% |
| 2026Q1 | 4억 1,625 | 6 | 492만 | 450만 | +9.2% | 71% |
| 2024Q3 | 3억 9,100 | 8 | 535만 | 450만 | +18.7% | — |
| 2024Q2 | 3억 7,250 | 4 | 465만 | 433만 | +7.3% | — |
| 2024Q1 | 3억 8,500 | 7 | 453만 | 443만 | +2.3% | — |
| 2023Q4 | 3억 6,650 | 8 | 465만 | 436만 | +6.6% | — |
| 2023Q3 | 3억 6,750 | 11 | 450만 | 424만 | +6.2% | — |
| 2023Q2 | 3억 4,350 | 10 | 421만 | 430만 | -2.1% | — |
| 2023Q1 | 3억 4,250 | 8 | 425만 | 406만 | +4.8% | — |
| 2022Q2 | 5억 | 3 | 589만 | 589만 | +0.0% | — |
| 2021Q3 | 4억 5,500 | 7 | 576만 | 489만 | +17.8% | — |
| 2021Q2 | 4억 500 | 16 | 479만 | 448만 | +7.1% | — |
| 2021Q1 | 3억 4,800 | 17 | 429만 | 427만 | +0.5% | — |
| 2020Q4 | 3억 3,800 | 12 | 400만 | 369만 | +8.4% | — |
| 2020Q3 | 3억 2,250 | 6 | 400만 | 353만 | +13.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.