서동탄역우남퍼스트빌아파트
경기도 화성시 병점구 10용사로 286
1,113세대 · 16개동 · 최고 18층2003년 준공실거래 234건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서동탄역우남퍼스트빌아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.67%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.47%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.35%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.67%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.47%p
- 적정가 괴리-0.35%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 가격 추세+0.03%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,440 대비 +6.92%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 15 | 4억 8,800 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 5 | 4억 500 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 12 | 4억 1,200 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 18 | 4억 5,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 3 | 3억 7,500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 5 | 3억 9,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 15 | 3억 7,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 2 | 3억 6,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 15 | 3억 6,800 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 8 | 4억 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 8 | 4억 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 15 | 3억 5,900 |
| 2026-01-18 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 8 | 3억 8,250 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 13 | 3억 7,500 |
| 2024-10-15 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 8 | 3억 7,500 |
| 2024-10-12 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 11 | 3억 6,200 |
| 2024-10-11 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 12 | 3억 7,000 |
| 2024-10-10 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 7 | 4억 500 |
| 2024-09-25 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 5 | 3억 6,700 |
| 2024-08-30 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 12 | 4억 |
| 2024-08-16 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 15 | 3억 |
| 2024-08-15 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 18 | 3억 4,500 |
| 2024-08-07 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 13 | 3억 6,750 |
| 2024-07-26 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 9 | 3억 4,000 |
| 2024-06-29 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2024-06-10 | 60~84㎡ | 84.2119㎡ | 14 | 3억 8,000 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,100 | 6 | 488만 | 649만 | -24.7% | 73% |
| 2026Q2 | 3억 6,900 | 4 | 445만 | 439만 | +1.3% | 66% |
| 2026Q1 | 3억 7,250 | 8 | 442만 | 427만 | +3.7% | 72% |
| 2024Q4 | 3억 7,250 | 4 | 442만 | 443만 | -0.2% | — |
| 2024Q3 | 3억 5,600 | 6 | 423만 | 432만 | -2.1% | — |
| 2024Q2 | 3억 8,000 | 4 | 451만 | 436만 | +3.5% | — |
| 2023Q3 | 3억 4,000 | 9 | 416만 | 431만 | -3.5% | — |
| 2023Q1 | 3억 4,600 | 6 | 411만 | 408만 | +0.8% | — |
| 2021Q3 | 4억 6,000 | 7 | 546만 | 524만 | +4.3% | — |
| 2021Q2 | 4억 1,250 | 4 | 490만 | 451만 | +8.6% | — |
| 2021Q1 | 3억 2,500 | 8 | 404만 | 421만 | -4.1% | — |
| 2020Q4 | 3억 2,200 | 9 | 382만 | 375만 | +2.1% | — |
| 2020Q3 | 3억 | 14 | 356만 | 355만 | +0.2% | — |
| 2020Q2 | 2억 9,500 | 11 | 350만 | 339만 | +3.4% | — |
| 2020Q1 | 2억 4,000 | 27 | 290만 | 290만 | +0.1% | — |
| 2019Q4 | 2억 300 | 12 | 243만 | 262만 | -7.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.