서동탄역파크자이
경기도 화성시 병점구 서동탄로 53
982세대 · 11개동 · 최고 21층2018년 준공실거래 361건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금서동탄역파크자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.43%p)
- · 전세가율이 65% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.39%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 40.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.43%p
- 전세가율+0.39%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 가격 추세+0.17%p
- 추세 가속-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 19건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,434 대비 +23.88%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 100.5303㎡ | 8 | 6억 6,750 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.976㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.976㎡ | 13 | 6억 2,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.976㎡ | 16 | 6억 6,000 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 100.5303㎡ | 11 | 7억 1,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 8 | 5억 9,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.976㎡ | 9 | 6억 6,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.976㎡ | 8 | 6억 4,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 16 | 6억 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 2 | 5억 7,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 100.5303㎡ | 10 | 7억 1,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.976㎡ | 19 | 6억 5,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 15 | 6억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.976㎡ | 14 | 6억 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 1 | 5억 2,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 1 | 5억 1,500 |
| 2026-07-13 | 85~134㎡ | 100.5303㎡ | 5 | 6억 9,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 100.5303㎡ | 18 | 7억 1,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 5 | 5억 4,500 |
| 2026-07-05 | 85~134㎡ | 100.5303㎡ | 4 | 6억 5,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 9 | 5억 5,200 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 20 | 5억 7,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 5 | 5억 2,900 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 14 | 5억 2,800 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.976㎡ | 11 | 6억 3,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 16 | 5억 6,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 100.5303㎡ | 12 | 6억 7,500 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 100.5303㎡ | 8 | 6억 5,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 10 | 5억 5,500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 76.9706㎡ | 17 | 5억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 | 19 | 741만 | 750만 | -0.3% | 63% |
| 2026Q2 | 5억 4,600 | 18 | 703만 | 508만 | +38.3% | 65% |
| 2026Q1 | 5억 3,350 | 18 | 689만 | 491만 | +40.1% | 62% |
| 2024Q3 | 5억 2,500 | 13 | 666만 | 486만 | +37.0% | — |
| 2024Q2 | 5억 2,000 | 15 | 628만 | 480만 | +30.8% | — |
| 2024Q1 | 5억 400 | 9 | 655만 | 473만 | +38.3% | — |
| 2023Q4 | 4억 7,500 | 3 | 630만 | 505만 | +24.6% | — |
| 2023Q3 | 5억 4,200 | 3 | 643만 | 494만 | +30.3% | — |
| 2023Q2 | 4억 9,000 | 15 | 612만 | 492만 | +24.3% | — |
| 2023Q1 | 4억 8,750 | 6 | 597만 | 460만 | +29.8% | — |
| 2021Q4 | 7억 3,900 | 4 | 877만 | 698만 | +25.7% | — |
| 2021Q3 | 6억 5,500 | 12 | 788만 | 586만 | +34.6% | — |
| 2021Q2 | 5억 9,800 | 7 | 761만 | 535만 | +42.2% | — |
| 2021Q1 | 5억 7,200 | 22 | 704만 | 513만 | +37.3% | — |
| 2020Q4 | 5억 4,650 | 10 | 659만 | 444만 | +48.4% | — |
| 2020Q3 | 5억 1,500 | 4 | 645만 | 417만 | +54.8% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.