반달마을두산위브1단지
경기도 화성시 병점구 영통로50번길 27
690세대 · 11개동 · 최고 15층2007년 준공실거래 359건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금반달마을두산위브1단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.66%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.41%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.39%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.39%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.66%p
- 적정가 괴리+0.41%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 추세 가속+0.32%p
- 거래량 변화-0.23%p
- 가격 추세+0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,696 대비 +16.70%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 7% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 85~134㎡ | 133.838㎡ | 11 | 6억 3,500 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 4 | 6억 5,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 133.838㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 103.472㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 14 | 6억 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 4 | 6억 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 13 | 5억 7,800 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 133.838㎡ | 2 | 5억 9,900 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 3 | 5억 8,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 3 | 5억 9,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 4 | 5억 1,000 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 133.838㎡ | 5 | 6억 9,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.898㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 3 | 5억 4,700 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 13 | 5억 5,700 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 1 | 4억 9,500 |
| 2026-03-26 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 9 | 6억 1,000 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 12 | 5억 9,500 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 133.838㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 5 | 5억 4,500 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 133.838㎡ | 14 | 6억 2,000 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 10 | 5억 3,500 |
| 2026-01-21 | 85~134㎡ | 102.817㎡ | 7 | 5억 4,000 |
| 2026-01-12 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 12 | 5억 3,800 |
| 2024-10-22 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 3 | 4억 9,000 |
| 2024-10-09 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 6 | 5억 800 |
| 2024-09-12 | 60~84㎡ | 84.927㎡ | 3 | 4억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 5,000 | 3 | 621만 | 614만 | +0.0% | 62% |
| 2026Q2 | 5억 5,400 | 4 | 601만 | 611만 | -1.7% | 69% |
| 2026Q1 | 5억 3,650 | 2 | 545만 | 545만 | +0.0% | 73% |
| 2024Q3 | 4억 9,000 | 6 | 577만 | 562만 | +2.6% | — |
| 2024Q2 | 4억 9,250 | 2 | 480만 | 554만 | -13.4% | — |
| 2024Q1 | 4억 6,400 | 2 | 469만 | 522만 | -10.1% | — |
| 2023Q3 | 4억 9,500 | 1 | 507만 | 500만 | +1.6% | — |
| 2023Q2 | 4억 4,200 | 3 | 512만 | 488만 | +4.8% | — |
| 2023Q1 | 4억 850 | 2 | 458만 | 469만 | -2.3% | — |
| 2022Q2 | 6억 3,700 | 1 | 542만 | 595만 | -8.9% | — |
| 2022Q1 | 6억 | 3 | 707만 | 707만 | +0.0% | — |
| 2021Q4 | 6억 | 3 | 679만 | 660만 | +2.8% | — |
| 2021Q3 | 6억 | 5 | 666만 | 613만 | +8.7% | — |
| 2021Q2 | 5억 4,000 | 3 | 610만 | 558만 | +9.3% | — |
| 2021Q1 | 4억 9,000 | 12 | 570만 | 508만 | +12.3% | — |
| 2020Q4 | 4억 5,000 | 9 | 491만 | 468만 | +4.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.