나노시티역롯데캐슬
경기도 화성시 효행로 1337-26
999세대 · 12개동 · 최고 25층2022년 준공실거래 74건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금나노시티역롯데캐슬 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.89%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.22%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.22%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.89%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 추세 가속+0.14%p
- 전세가율-0.10%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 7억 1,150 대비 +19.47%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 5 | 9억 2,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 12 | 9억 5,000 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 3 | 8억 4,200 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 21 | 9억 4,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 18 | 9억 5,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 1 | 8억 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 4 | 8억 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 6 | 8억 5,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 16 | 9억 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.9951㎡ | 3 | 6억 8,500 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 23 | 8억 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 14 | 8억 6,700 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 14 | 8억 5,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 23 | 8억 5,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 20 | 8억 4,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 7 | 8억 1,400 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.9984㎡ | 2 | 6억 4,800 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 6 | 7억 8,400 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.9952㎡ | 9 | 6억 9,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.9952㎡ | 18 | 6억 5,500 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.9984㎡ | 12 | 6억 8,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 11 | 7억 9,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 8 | 7억 7,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 3 | 7억 5,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 12 | 8억 500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9935㎡ | 8 | 7억 6,300 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.9951㎡ | 22 | 6억 7,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.9964㎡ | 7 | 7억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 5,000 | 16 | 1,011만 | 729만 | +37.1% | 62% |
| 2026Q2 | 7억 6,500 | 17 | 922만 | 750만 | +23.1% | 59% |
| 2026Q1 | 7억 5,000 | 7 | 888만 | 683만 | +30.1% | 60% |
| 2024Q4 | 7억 6,900 | 2 | 918만 | 769만 | +19.3% | — |
| 2023Q2 | 5억 9,000 | 3 | 694만 | 559만 | +24.3% | — |
| 2023Q1 | 6억 805 | 7 | 757만 | 541만 | +39.8% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.