한신
경기도 화성시 병점구 병점1로 82
1,106세대 · 10개동 · 최고 15층1999년 준공실거래 621건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한신 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 97% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.70%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.37%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.70%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.13%p
- 거래량 변화+0.68%p
- 가격 추세-0.45%p
- 추세 가속-0.37%p
- 입지 탄력성-0.34%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,787 대비 -7.21%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 3 | 2억 8,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 5 | 3억 1,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 12 | 2억 9,500 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 10 | 2억 8,700 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 84.948㎡ | 5 | 2억 8,500 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 15 | 2억 8,500 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 15 | 3억 900 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 7 | 3억 6,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 13 | 3억 1,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 14 | 2억 6,500 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 115.054㎡ | 12 | 4억 7,200 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 4 | 2억 7,900 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 1 | 2억 3,400 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 6 | 2억 6,500 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 4 | 2억 6,800 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 6 | 2억 8,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 13 | 2억 6,500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 12 | 3억 1,700 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 15 | 2억 6,900 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.918㎡ | 1 | 2억 7,500 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 1 | 2억 3,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.948㎡ | 11 | 3억 1,900 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.948㎡ | 11 | 3억 2,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.76㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 12 | 2억 7,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.808㎡ | 8 | 2억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,350 | 10 | 433만 | 399만 | +5.3% | 77% |
| 2026Q2 | 3억 800 | 9 | 400만 | 421만 | -4.9% | 97% |
| 2026Q1 | 2억 8,900 | 3 | 431만 | 423만 | +1.9% | 76% |
| 2024Q4 | 3억 500 | 2 | 388만 | 415만 | -6.5% | — |
| 2024Q3 | 3억 375 | 2 | 433만 | 474만 | -8.7% | — |
| 2024Q2 | 3억 1,400 | 4 | 382만 | 402만 | -4.9% | — |
| 2024Q1 | 3억 1,000 | 9 | 367만 | 406만 | -9.4% | — |
| 2023Q4 | 3억 1,500 | 1 | 443만 | 430만 | +3.1% | — |
| 2023Q3 | 3억 | 5 | 414만 | 419만 | -1.1% | — |
| 2023Q2 | 3억 900 | 6 | 388만 | 463만 | -16.2% | — |
| 2023Q1 | 2억 9,950 | 4 | 405만 | 360만 | +12.4% | — |
| 2022Q2 | 4억 1,000 | 2 | 528만 | 549만 | -3.8% | — |
| 2021Q4 | 4억 5,100 | 4 | 583만 | 634만 | -8.1% | — |
| 2021Q3 | 4억 1,000 | 7 | 484만 | 495만 | -2.3% | — |
| 2021Q2 | 3억 1,900 | 19 | 393만 | 428만 | -8.2% | — |
| 2021Q1 | 2억 9,750 | 13 | 365만 | 365만 | +0.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.