병점성호
경기도 화성시 병점구 10용사로 221
594세대 · 5개동 · 최고 15층2001년 준공실거래 335건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금병점성호 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.48%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.20%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.48%p
- 인프라 대비 저평가+2.20%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.24%p
- 거래량 변화+0.36%p
- 가격 추세+0.35%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 추세 가속+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,239 대비 -8.54%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 5 | 3억 1,600 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 7 | 3억 200 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 3 | 3억 300 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 15 | 3억 400 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 13 | 2억 6,400 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 7 | 3억 1,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 9 | 3억 1,900 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 15 | 2억 4,300 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 15 | 2억 5,800 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 4 | 2억 9,500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 10 | 2억 4,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 12 | 2억 9,500 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 12 | 2억 5,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 5 | 2억 4,500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 1 | 2억 2,700 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 12 | 3억 400 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 9 | 2억 6,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 14 | 2억 2,800 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 7 | 3억 1,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 15 | 2억 9,500 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 4 | 3억 1,150 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 13 | 3억 1,700 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 11 | 3억 500 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 15 | 3억 1,500 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.635㎡ | 1 | 2억 2,500 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 12 | 2억 9,500 |
| 2024-10-27 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 13 | 2억 9,800 |
| 2024-10-25 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 8 | 3억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 400 | 7 | 372만 | 399만 | -1.8% | 84% |
| 2026Q2 | 3억 400 | 3 | 402만 | 472만 | -14.8% | 77% |
| 2026Q1 | 3억 825 | 6 | 369만 | 409만 | -9.8% | 82% |
| 2024Q4 | 2억 9,650 | 4 | 349만 | 415만 | -16.0% | — |
| 2024Q3 | 2억 9,000 | 5 | 347만 | 409만 | -15.1% | — |
| 2024Q2 | 2억 3,000 | 2 | 352만 | 402만 | -12.6% | — |
| 2024Q1 | 3억 500 | 3 | 365만 | 406만 | -10.1% | — |
| 2023Q4 | 2억 8,850 | 2 | 403만 | 430만 | -6.2% | — |
| 2023Q3 | 2억 9,700 | 1 | 386만 | 419만 | -7.8% | — |
| 2023Q2 | 2억 9,350 | 6 | 361만 | 390만 | -7.6% | — |
| 2023Q1 | 2억 6,500 | 3 | 352만 | 399만 | -11.7% | — |
| 2022Q2 | — | — | 513만 | 549만 | -6.5% | — |
| 2021Q3 | 3억 5,500 | 13 | 425만 | 509만 | -16.4% | — |
| 2021Q2 | 2억 5,000 | 5 | 388만 | 533만 | -27.1% | — |
| 2021Q1 | 2억 3,000 | 3 | 344만 | 375만 | -8.4% | — |
| 2020Q4 | 2억 1,000 | 14 | 305만 | 355만 | -14.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.