주공1단지
경기도 화성시 병점구 병점2로 35
1,044세대 · 15개동 · 최고 18층1997년 준공실거래 744건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금주공1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.68%p)
- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.87%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.68%p
- 전세가율+1.87%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.69%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화+0.20%p
- 추세 가속+0.07%p
- 가격 추세-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 31건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,102 대비 -0.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 1 | 2억 5,000 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 2 | 2억 7,900 |
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 8 | 2억 9,700 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 14 | 2억 9,800 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 6 | 2억 9,800 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 3 | 2억 5,800 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 2 | 2억 7,500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 8 | 2억 8,000 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 6 | 2억 9,300 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 5 | 2억 7,300 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 4 | 2억 4,900 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 13 | 3억 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 11 | 2억 7,500 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 8 | 2억 7,500 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 16 | 2억 7,700 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 5 | 3억 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 6 | 2억 400 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 13 | 2억 2,700 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 14 | 1억 9,800 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 11 | 2억 5,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 5 | 3억 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 15 | 2억 5,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 15 | 2억 6,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 6 | 2억 500 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 9 | 2억 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 10 | 2억 1,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 15 | 2억 7,900 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.47㎡ | 8 | 2억 7,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 3 | 1억 9,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 7,000 | 31 | 490만 | 506만 | -3.6% | 83% |
| 2026Q2 | 2억 5,300 | 18 | 458만 | 472만 | -3.0% | 86% |
| 2026Q1 | 2억 6,400 | 22 | 447만 | 423만 | +5.5% | 87% |
| 2024Q4 | 2억 6,750 | 6 | 452만 | 434만 | +4.0% | — |
| 2024Q3 | 2억 6,500 | 16 | 454만 | 474만 | -4.4% | — |
| 2024Q2 | 2억 5,400 | 16 | 455만 | 424만 | +7.3% | — |
| 2024Q1 | 2억 6,300 | 17 | 443만 | 415만 | +6.7% | — |
| 2023Q4 | 2억 6,263 | 14 | 445만 | 430만 | +3.5% | — |
| 2023Q3 | 2억 5,500 | 4 | 439만 | 419만 | +4.8% | — |
| 2023Q2 | 2억 4,500 | 15 | 417만 | 463만 | -9.9% | — |
| 2023Q1 | 2억 3,750 | 18 | 401만 | 399만 | +0.7% | — |
| 2022Q4 | 2억 5,250 | 6 | 422만 | 368만 | +14.9% | — |
| 2022Q3 | 2억 8,700 | 8 | 530만 | 464만 | +14.3% | — |
| 2022Q2 | 2억 8,700 | 5 | 633만 | 549만 | +15.4% | — |
| 2022Q1 | 3억 7,000 | 5 | 644만 | 627만 | +2.6% | — |
| 2021Q4 | 3억 6,600 | 10 | 635만 | 634만 | +0.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.