우남블루존
경기도 화성시 병점구 화산북로 14
386세대 · 4개동 · 최고 14층1999년 준공실거래 181건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률64%
점수56.4
우남블루존 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.49%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.29%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.49%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 가격 추세-0.16%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
2026Q3 실제2억 800
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-4%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 2억 500 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 2억 500 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 9 | 2억 900 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 2 | 2억 800 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 3억 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 2억 3,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 1억 9,200 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 1억 9,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 14 | 1억 9,500 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 2 | 2억 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 1억 8,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 1억 8,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 1억 7,300 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 4 | 1억 8,100 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 1억 9,000 해제 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 7 | 2억 2,200 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 1억 8,500 |
| 2024-10-29 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 4 | 2억 3,000 |
| 2024-09-29 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 4 | 1억 9,000 |
| 2024-09-05 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 2 | 2억 1,400 |
| 2024-09-03 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 2 | 1억 8,000 |
| 2024-08-27 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 1억 8,500 |
| 2024-08-05 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 10 | 1억 9,000 |
| 2024-07-07 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 1억 8,600 |
| 2024-06-21 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 8 | 2억 3,200 |
| 2024-06-08 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 10 | 2억 3,200 |
| 2024-06-02 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 12 | 2억 2,700 |
| 2024-06-01 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 1억 9,000 |
| 2024-05-21 | 60~84㎡ | 74.47㎡ | 7 | 2억 9,500 |
| 2024-05-09 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 4 | 1억 7,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 800 | 5 | 320만 | 457만 | -29.8% | 74% |
| 2026Q2 | — | — | 300만 | 439만 | -31.5% | — |
| 2026Q1 | 2억 2,200 | 1 | 302만 | 286만 | +5.5% | — |
| 2024Q3 | 2억 1,400 | 1 | 317만 | 432만 | -26.7% | — |
| 2024Q2 | 2억 3,200 | 4 | 312만 | 436만 | -28.5% | — |
| 2023Q3 | 2억 4,700 | 1 | 334만 | 411만 | -18.8% | — |
| 2023Q2 | — | — | 331만 | 414만 | -20.1% | — |
| 2023Q1 | 2억 1,900 | 2 | 300만 | 390만 | -23.0% | — |
| 2021Q3 | 2억 7,100 | 5 | 365만 | 510만 | -28.5% | — |
| 2021Q2 | 2억 2,500 | 3 | 345만 | 332만 | +3.8% | — |
| 2021Q1 | 1억 8,000 | 7 | 256만 | 249만 | +3.0% | — |
| 2020Q4 | 1억 6,900 | 7 | 227만 | 220만 | +3.2% | — |
| 2020Q3 | 1억 6,800 | 3 | 233만 | 225만 | +3.4% | — |
| 2020Q2 | 1억 5,450 | 7 | 213만 | 195만 | +9.0% | — |
| 2020Q1 | 1억 5,250 | 4 | 200만 | 281만 | -28.9% | — |
| 2019Q3 | 1억 4,200 | 1 | 217만 | 260만 | -16.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.