성원
경기도 수원시 권선구 정조로 618
366세대 · 3개동 · 최고 12층1996년 준공실거래 140건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금성원 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.69%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.51%p)
- · 전세가율이 56% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.32%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.29%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.69%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.51%p
- 추세 가속+0.35%p
- 전세가율-0.32%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 가격 추세-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,487 대비 -15.77%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.782㎡ | 12 | 4억 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 3 | 3억 4,800 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 3억 3,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 1 | 2억 9,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.782㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 3억 3,500 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 12 | 3억 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 12 | 3억 3,000 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.782㎡ | 3 | 4억 1,500 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 10 | 3억 3,000 |
| 2026-03-17 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 12 | 5억 1,000 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.782㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.782㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 134.91㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2025-12-22 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2025-08-25 | 60~84㎡ | 84.782㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2025-07-24 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 3억 4,500 |
| 2025-05-21 | 60~84㎡ | 84.782㎡ | 8 | 4억 6,000 |
| 2025-03-28 | 60~84㎡ | 84.782㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2024-11-22 | 60~84㎡ | 84.782㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2024-11-02 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 12 | 3억 4,200 |
| 2024-10-21 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 3억 4,000 |
| 2024-10-01 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 6 | 3억 2,600 |
| 2024-06-04 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 6 | 3억 3,000 해제 |
| 2024-06-04 | ~59㎡ | 59.4㎡ | 5 | 3억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 | 1 | 560만 | 649만 | -13.1% | 77% |
| 2026Q2 | 4억 4,000 | 1 | 537만 | 670만 | -19.8% | 56% |
| 2026Q1 | 4억 1,500 | 3 | 502만 | 507만 | -1.0% | 78% |
| 2024Q4 | 4억 3,000 | 1 | 561만 | 643만 | -12.8% | 46% |
| 2024Q1 | 4억 4,000 | 1 | 581만 | 589만 | -1.4% | 58% |
| 2021Q2 | 4억 9,000 | 1 | 603만 | 525만 | +14.8% | 60% |
| 2021Q1 | 3억 9,300 | 4 | 471만 | 458만 | +3.0% | 68% |
| 2020Q4 | — | — | 438만 | 427만 | +2.4% | 69% |
| 2020Q3 | — | — | 471만 | 359만 | +31.4% | — |
| 2020Q2 | 3억 8,000 | 2 | 413만 | 400만 | +3.1% | 70% |
| 2020Q1 | 3억 2,600 | 2 | 376만 | 365만 | +3.0% | 69% |
| 2019Q4 | 3억 375 | 4 | 360만 | 350만 | +2.8% | 75% |
| 2019Q3 | 2억 8,250 | 2 | 345만 | 345만 | -0.1% | 73% |
| 2019Q2 | 3억 1,000 | 1 | 369만 | 424만 | -13.0% | 78% |
| 2019Q1 | — | — | 356만 | 355만 | +0.3% | 88% |
| 2018Q4 | — | — | 352만 | 349만 | +0.8% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.