광명현대아파트
경기도 광명시 가림일로 61
593세대 · 6개동 · 최고 15층1995년 준공실거래 164건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광명현대아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 43.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.73%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 추세 가속-0.18%p
- 가격 추세+0.04%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,400 대비 +0.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 6억 4,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 6억 1,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 5억 5,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 5억 7,500 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 5억 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 5억 5,200 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 52.7㎡ | 3 | 4억 1,000 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 3억 5,500 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 10 | 3억 5,143 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 5억 2,500 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 52.7㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 5억 2,800 |
| 2025-08-07 | ~59㎡ | 52.7㎡ | 11 | 3억 7,500 |
| 2025-07-28 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 3억 6,500 해제 |
| 2025-07-28 | ~59㎡ | 52.7㎡ | 8 | 3억 6,500 |
| 2025-07-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 5억 1,000 해제 |
| 2025-07-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 5억 1,000 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 5억 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 5억 3,000 |
| 2025-06-28 | ~59㎡ | 52.7㎡ | 3 | 3억 6,000 |
| 2025-05-24 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 4억 9,000 |
| 2025-04-22 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 4억 6,500 |
| 2025-03-25 | ~59㎡ | 52.7㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2025-01-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 5억 1,500 |
| 2025-01-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 5억 2,000 |
| 2025-01-10 | ~59㎡ | 52.7㎡ | 9 | 3억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 5억 7,500 | 5 | 683만 | 1226만 | -44.3% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 5,200 | 3 | 678만 | 1118만 | -39.3% | 56% |
| 2025Q4 | 4억 4,000 | 4 | 618만 | 953만 | -35.1% | — |
| 2025Q3 | 5억 1,900 | 4 | 623만 | 900만 | -30.8% | — |
| 2025Q2 | 4억 7,750 | 2 | 577만 | 854만 | -32.4% | 69% |
| 2025Q1 | 5억 1,750 | 2 | 648만 | 1019만 | -36.4% | 76% |
| 2024Q2 | 5억 | 4 | 616만 | 882만 | -30.2% | 81% |
| 2024Q1 | 3억 6,000 | 1 | 707만 | 873만 | -19.0% | 59% |
| 2021Q3 | 6억 4,950 | 2 | 800만 | 1218만 | -34.3% | 59% |
| 2021Q2 | 5억 8,000 | 3 | 769만 | 1062만 | -27.6% | 57% |
| 2020Q4 | 5억 8,500 | 4 | 708만 | 902만 | -21.5% | 78% |
| 2020Q3 | 5억 3,750 | 2 | 619만 | 895만 | -30.8% | 65% |
| 2020Q2 | 4억 2,950 | 6 | 530만 | 731만 | -27.5% | 70% |
| 2020Q1 | 4억 1,900 | 5 | 494만 | 690만 | -28.4% | 67% |
| 2019Q4 | 4억 1,000 | 3 | 489만 | 606만 | -19.4% | — |
| 2019Q2 | 3억 5,050 | 4 | 413만 | 588만 | -29.7% | 83% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.