동남
경기도 수원시 권선구 권선로436번길 21
489세대 · 12개동 · 최고 13층1999년 준공실거래 294건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금동남 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.82%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.64%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.06%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.68%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.06%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.82%p
- 추세 가속-0.68%p
- 전세가율+0.64%p
- 가격 추세+0.37%p
- 입지 탄력성+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 4억 8,558 대비 +3.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 59.9219㎡ | 10 | 3억 9,500 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.9219㎡ | 12 | 4억 1,500 |
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 7 | 5억 1,200 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 6 | 4억 9,500 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 12 | 5억 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 124.9886㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 124.9886㎡ | 4 | 5억 8,500 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.9219㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 124.9886㎡ | 8 | 5억 9,700 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.9219㎡ | 9 | 4억 2,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 11 | 5억 500 |
| 2026-08-12 | 85~134㎡ | 124.9886㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2026-08-10 | 85~134㎡ | 124.9886㎡ | 3 | 5억 5,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 10 | 4억 5,000 해제 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 59.9219㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2026-07-19 | 85~134㎡ | 124.9886㎡ | 4 | 5억 4,000 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 9 | 4억 8,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 12 | 5억 1,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 7 | 5억 1,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 124.9886㎡ | 12 | 5억 6,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 13 | 4억 7,300 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 5 | 4억 9,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.9219㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 124.9886㎡ | 12 | 5억 8,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 10 | 4억 8,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.9886㎡ | 1 | 4억 6,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.9219㎡ | 7 | 4억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 250 | 8 | 588만 | 546만 | +4.0% | 70% |
| 2026Q2 | 4억 8,000 | 7 | 577만 | 531만 | +8.5% | 69% |
| 2026Q1 | 4억 8,650 | 2 | 688만 | 535만 | +28.6% | 57% |
| 2025Q4 | 4억 8,000 | 3 | 585만 | 541만 | +8.3% | 61% |
| 2025Q3 | 4억 8,000 | 2 | 553만 | 546만 | +1.2% | 65% |
| 2025Q2 | 4억 8,000 | 1 | 679만 | 536만 | +26.8% | 55% |
| 2025Q1 | 4억 9,000 | 1 | 596만 | 537만 | +10.8% | 61% |
| 2024Q4 | 4억 8,500 | 1 | 684만 | 546만 | +25.4% | 55% |
| 2024Q3 | 5억 600 | 2 | 622만 | 539만 | +15.4% | 65% |
| 2024Q2 | 5억 | 3 | 565만 | 513만 | +10.2% | 60% |
| 2021Q3 | 6억 2,000 | 1 | 730만 | 609만 | +19.8% | 49% |
| 2021Q2 | 5억 9,500 | 3 | 592만 | 514만 | +15.2% | 52% |
| 2021Q1 | 5억 5,000 | 5 | 606만 | 458만 | +32.4% | 56% |
| 2020Q4 | 5억 200 | 1 | 488만 | 436만 | +11.9% | 71% |
| 2020Q3 | 4억 4,800 | 1 | 448만 | 403만 | +11.2% | 62% |
| 2020Q2 | 4억 4,500 | 1 | 606만 | 397만 | +52.7% | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.