우만주공1단지
경기도 수원시 팔달구 중부대로223번길 102
500세대 · 13개동 · 최고 5층1988년 준공실거래 261건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금우만주공1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.10%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.33%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 39% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.53%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.53%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 추세 가속+0.32%p
- 가격 추세-0.32%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,392 대비 +4.68%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 5 | 3억 5,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 2 | 4억 5,500 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 4 | 3억 4,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 3 | 4억 9,400 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 1 | 3억 4,500 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 5 | 3억 5,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 5 | 3억 5,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 4 | 4억 3,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 4 | 3억 6,000 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 4 | 4억 4,000 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 2 | 4억 2,000 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2025-09-15 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 3 | 4억 4,500 |
| 2025-08-19 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2025-07-07 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 4 | 3억 9,300 |
| 2025-07-02 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 4 | 4억 5,700 |
| 2025-07-02 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 2 | 4억 6,500 |
| 2025-06-16 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2025-03-26 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2025-03-11 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2025-02-23 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 4 | 4억 |
| 2025-01-18 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 1 | 4억 |
| 2024-10-15 | ~59㎡ | 47.25㎡ | 1 | 4억 8,500 |
| 2024-08-24 | ~59㎡ | 38.52㎡ | 2 | 4억 3,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 6,000 | 7 | 935만 | 877만 | +6.6% | 34% |
| 2026Q2 | 3억 5,750 | 6 | 922만 | 892만 | +3.4% | 39% |
| 2025Q4 | 4억 500 | 4 | 892만 | 853만 | +4.6% | 39% |
| 2025Q3 | 4억 4,500 | 5 | 1,020만 | 791만 | +28.9% | 35% |
| 2025Q1 | 4억 1,000 | 4 | 1,076만 | 773만 | +39.2% | 29% |
| 2024Q1 | 4억 1,000 | 3 | 1,121만 | 613만 | +82.8% | 29% |
| 2023Q3 | 4억 5,000 | 5 | 1,137만 | 622만 | +82.8% | 25% |
| 2021Q3 | 5억 6,350 | 4 | 1,457만 | 842만 | +73.1% | 19% |
| 2021Q1 | 4억 5,000 | 13 | 1,114만 | 565만 | +97.0% | 22% |
| 2020Q4 | 3억 9,250 | 12 | 1,023만 | 628만 | +62.9% | 26% |
| 2020Q1 | 5억 | 3 | 1,058만 | 534만 | +98.0% | 19% |
| 2019Q4 | 3억 2,500 | 19 | 854만 | 460만 | +85.8% | 27% |
| 2019Q3 | 2억 5,925 | 18 | 678만 | 393만 | +72.7% | 35% |
| 2019Q2 | 2억 5,000 | 11 | 649만 | 404만 | +60.8% | 33% |
| 2019Q1 | 2억 4,500 | 7 | 689만 | 524만 | +31.5% | 34% |
| 2018Q4 | 2억 5,775 | 14 | 652만 | 472만 | +38.2% | 34% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.