선경3
경기도 수원시 팔달구 권광로317번길 15
604세대 · 8개동 · 최고 17층1996년 준공실거래 298건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금선경3 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.32%p)
- · 전세가율이 90% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.19%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.43%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.32%p
- 적정가 괴리-2.43%p
- 전세가율+2.19%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 거래량 변화+0.58%p
- 가격 추세+0.19%p
- 추세 가속-0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,297 대비 +8.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 16 | 3억 4,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 7 | 4억 7,500 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 5 | 3억 4,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 13 | 4억 8,950 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 13 | 3억 1,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 1 | 4억 500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 4 | 3억 2,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 2 | 2억 8,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 2 | 3억 2,700 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 2 | 4억 1,500 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 7 | 4억 7,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2026-04-12 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 5 | 3억 1,900 |
| 2026-03-22 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 3 | 3억 3,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 8 | 4억 2,200 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 133.84㎡ | 12 | 4억 9,500 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 3 | 4억 2,500 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 1 | 3억 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 15 | 3억 2,000 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 8 | 3억 5,500 |
| 2025-12-12 | 85~134㎡ | 133.84㎡ | 8 | 6억 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 17 | 4억 |
| 2025-09-15 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 11 | 3억 2,200 |
| 2025-08-25 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2025-08-20 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2025-08-07 | 85~134㎡ | 133.84㎡ | 2 | 5억 |
| 2025-08-06 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 7 | 3억 5,000 |
| 2025-08-03 | ~59㎡ | 59.32㎡ | 5 | 2억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 8,225 | 2 | 573만 | 651만 | -12.6% | 81% |
| 2026Q2 | 4억 1,500 | 3 | 541만 | 492만 | +10.1% | 90% |
| 2026Q1 | 4억 2,350 | 2 | 525만 | 602만 | -12.7% | 87% |
| 2025Q4 | 4억 | 1 | 472만 | 582만 | -18.9% | 96% |
| 2025Q3 | — | — | 541만 | 514만 | +5.3% | 76% |
| 2025Q2 | 4억 4,400 | 1 | 524만 | 549만 | -4.7% | 77% |
| 2025Q1 | 4억 1,900 | 4 | 525만 | 505만 | +3.9% | 72% |
| 2024Q4 | 4억 2,950 | 2 | 539만 | 553만 | -2.5% | 77% |
| 2024Q3 | 4억 2,000 | 3 | 513만 | 507만 | +1.2% | 82% |
| 2024Q2 | 4억 5,300 | 2 | 478만 | 654만 | -27.0% | 88% |
| 2024Q1 | 4억 3,250 | 4 | 514만 | 558만 | -8.0% | 81% |
| 2023Q4 | — | — | 497만 | 458만 | +8.7% | 95% |
| 2023Q2 | 4억 2,500 | 2 | 512만 | 596만 | -14.1% | 79% |
| 2023Q1 | — | — | 497만 | 509만 | -2.4% | 64% |
| 2022Q4 | — | — | 506만 | 581만 | -13.0% | 83% |
| 2021Q3 | 5억 3,500 | 4 | 637만 | 592만 | +7.6% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.