래미안노블클래스2단지
경기도 수원시 팔달구 인계동 465
2009년 준공실거래 220건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금래미안노블클래스2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.10%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 28.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.81%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.25%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.81%p
- 인프라 대비 저평가-2.25%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 거래량 변화+0.62%p
- 전세가율+0.51%p
- 추세 가속+0.43%p
- 가격 추세+0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 6억 8,800 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 6억 4,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 7억 1,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 123.35㎡ | 18 | 8억 7,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 1,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 6억 9,500 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 6억 5,700 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 6억 7,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 23 | 7억 2,900 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 7억 2,500 |
| 2026-01-22 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 1 | 6억 7,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 7억 1,100 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 7억 1,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 24 | 7억 500 |
| 2025-12-01 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 4 | 7억 3,800 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 16 | 6억 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 24 | 7억 500 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 17 | 6억 1,400 |
| 2025-07-24 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 16 | 6억 |
| 2025-07-03 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 6억 2,700 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 6억 9,500 |
| 2025-05-29 | 85~134㎡ | 123.35㎡ | 9 | 8억 5,000 |
| 2025-05-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 6억 9,500 |
| 2025-04-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 25 | 6억 8,500 |
| 2025-03-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 6억 6,000 |
| 2025-03-06 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 22 | 7억 2,000 |
| 2025-01-16 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 13 | 7억 1,000 |
| 2025-01-04 | 85~134㎡ | 111.05㎡ | 26 | 7억 2,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,084만 | — | — | 63% |
| 2026Q2 | 7억 1,000 | 5 | 855만 | 665만 | +28.6% | 67% |
| 2025Q4 | 7억 750 | 4 | 832만 | 608만 | +36.8% | 60% |
| 2025Q3 | — | — | 1,024만 | 541만 | +89.1% | 48% |
| 2025Q2 | 6억 9,500 | 3 | 812만 | 639만 | +27.0% | — |
| 2025Q1 | 6억 6,000 | 1 | 652만 | 525만 | +24.1% | 90% |
| 2024Q4 | 6억 9,000 | 3 | 812만 | 756만 | +7.4% | 78% |
| 2024Q3 | 6억 9,000 | 1 | 750만 | 592만 | +26.7% | 77% |
| 2024Q2 | 7억 500 | 2 | 841만 | 681만 | +23.6% | 75% |
| 2023Q4 | 6억 9,000 | 1 | 770만 | 515만 | +49.6% | 63% |
| 2023Q3 | 6억 7,750 | 2 | 797만 | 559만 | +42.6% | 58% |
| 2023Q2 | 6억 | 3 | 703만 | 620만 | +13.5% | — |
| 2023Q1 | 5억 8,750 | 2 | 700만 | 532만 | +31.5% | 66% |
| 2022Q2 | 8억 800 | 1 | 975만 | 618만 | +57.8% | 68% |
| 2021Q2 | 7억 3,250 | 2 | 855만 | 599만 | +42.8% | 77% |
| 2021Q1 | 6억 8,250 | 2 | 855만 | 547만 | +56.2% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.