영광
경기도 수원시 팔달구 화서동 220-3
1993년 준공실거래 225건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금영광 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.92%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 45% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.12%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.92%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.12%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 가격 추세+0.42%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 179 대비 -6.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 14 | 4억 9,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 82.52㎡ | 4 | 4억 6,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 14 | 4억 7,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 9 | 4억 8,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 7 | 4억 5,500 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 2 | 4억 4,300 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 8 | 4억 7,700 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 10 | 4억 7,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 74.58㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 19 | 4억 5,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 19 | 4억 6,000 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 17 | 4억 2,000 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2026-01-08 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 5 | 4억 3,500 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 15 | 4억 4,500 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 1 | 4억 500 |
| 2025-09-28 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 13 | 4억 5,700 |
| 2025-09-05 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 12 | 4억 4,300 |
| 2025-08-15 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 2 | 3억 8,750 |
| 2025-08-08 | 60~84㎡ | 74.58㎡ | 12 | 3억 6,000 |
| 2025-07-28 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2025-06-19 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 7 | 4억 |
| 2025-04-12 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 20 | 4억 1,000 |
| 2025-03-05 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2024-12-28 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 15 | 4억 |
| 2024-12-17 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 1 | 2억 2,000 |
| 2024-11-08 | 60~84㎡ | 83.4㎡ | 4 | 3억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,000 | 5 | 564만 | 710만 | -19.3% | 53% |
| 2026Q2 | 4억 5,000 | 5 | 563만 | 724만 | -22.2% | 45% |
| 2026Q1 | 4억 4,000 | 6 | 528만 | 720만 | -26.8% | 57% |
| 2025Q3 | 4억 2,750 | 6 | 513만 | 655만 | -21.7% | 47% |
| 2024Q4 | 3억 7,750 | 8 | 453만 | 692만 | -34.5% | 57% |
| 2024Q3 | 3억 5,350 | 8 | 428만 | 678만 | -36.8% | 62% |
| 2024Q2 | 3억 4,000 | 5 | 408만 | 665만 | -38.7% | 59% |
| 2024Q1 | 3억 4,750 | 6 | 417만 | 709만 | -41.2% | 58% |
| 2023Q4 | 3억 2,250 | 4 | 399만 | 719만 | -44.5% | 71% |
| 2023Q3 | 3억 3,250 | 8 | 410만 | 596만 | -31.3% | 59% |
| 2021Q2 | 3억 6,650 | 6 | 439만 | 698만 | -37.1% | 64% |
| 2021Q1 | 3억 750 | 10 | 383만 | 668만 | -42.7% | 68% |
| 2020Q4 | 2억 8,100 | 13 | 343만 | 610만 | -43.8% | 75% |
| 2020Q3 | 2억 9,700 | 5 | 356만 | 622만 | -42.7% | 67% |
| 2020Q2 | 2억 6,750 | 12 | 321만 | 533만 | -39.8% | 64% |
| 2020Q1 | 2억 3,250 | 26 | 283만 | 462만 | -38.8% | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.