꽃뫼마을신동아
경기도 수원시 팔달구 화산로 24
332세대 · 3개동 · 최고 25층1999년 준공실거래 225건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금꽃뫼마을신동아 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.10%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.79%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.02%p)
- · 전세가율이 52% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.62%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.02%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 적정가 괴리+0.79%p
- 전세가율-0.62%p
- 가격 추세+0.41%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 추세 가속+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 5억 9,599 대비 +18.29%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 7억 1,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 23 | 7억 2,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 6억 6,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 25 | 7억 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 10 | 6억 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 10 | 5억 4,500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 16 | 6억 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 18 | 6억 4,500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 20 | 5억 6,000 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 18 | 6억 7,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 5억 6,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 4 | 5억 5,600 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 17 | 5억 9,500 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 10 | 5억 7,500 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 19 | 5억 9,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 3 | 4억 7,000 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 5억 3,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 5억 4,500 |
| 2026-01-29 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 21 | 5억 1,000 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 20 | 5억 4,000 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 17 | 5억 3,500 |
| 2025-12-25 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 24 | 4억 6,000 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 23 | 5억 200 |
| 2025-12-20 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 21 | 5억 1,500 |
| 2025-12-19 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 4억 5,000 |
| 2025-12-17 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 4억 2,900 |
| 2025-12-08 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 8 | 5억 500 |
| 2025-11-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 3 | 4억 9,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 17 | 5억 1,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 13 | 4억 7,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 500 | 4 | 1,180만 | 1094만 | +7.8% | 40% |
| 2026Q2 | 5억 9,000 | 11 | 987만 | 1010만 | -2.2% | 51% |
| 2026Q1 | 5억 3,250 | 6 | 891만 | 948만 | -6.0% | 54% |
| 2025Q4 | 4억 8,450 | 12 | 838만 | 743만 | +12.8% | 60% |
| 2025Q2 | 4억 6,900 | 4 | 786만 | 765만 | +2.8% | 56% |
| 2024Q3 | 4억 4,000 | 7 | 736만 | 760만 | -3.2% | 63% |
| 2024Q2 | 4억 4,000 | 5 | 753만 | 729만 | +3.2% | 61% |
| 2024Q1 | 4억 1,000 | 3 | 686만 | 815만 | -15.8% | 63% |
| 2023Q3 | 4억 2,000 | 3 | 720만 | 686만 | +4.8% | 57% |
| 2023Q2 | 4억 1,800 | 3 | 735만 | 690만 | +6.5% | 55% |
| 2021Q2 | 5억 4,250 | 6 | 908만 | 878만 | +3.4% | 46% |
| 2021Q1 | 4억 2,800 | 7 | 720만 | 777만 | -7.4% | 58% |
| 2020Q4 | 3억 7,200 | 11 | 622만 | 646만 | -3.7% | 75% |
| 2020Q3 | 3억 3,500 | 7 | 561만 | 613만 | -8.6% | 72% |
| 2020Q2 | 3억 4,850 | 4 | 589만 | 594만 | -0.9% | 63% |
| 2020Q1 | 3억 1,000 | 17 | 519만 | 531만 | -2.3% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.