꽃뫼버들마을진흥
경기도 수원시 팔달구 화산로 57
824세대 · 9개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 510건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금꽃뫼버들마을진흥 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.10%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.74%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 전세가율-0.95%p
- 거래량 변화+0.74%p
- 가격 추세+0.40%p
- 추세 가속-0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,155 대비 +10.41%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 6억 9,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 7억 8,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 6억 7,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 6억 6,500 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 5 | 7억 4,200 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 20 | 6억 8,250 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 20 | 6억 8,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 6억 9,700 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 7억 1,500 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 6억 7,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 6억 7,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 6억 3,400 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 14 | 7억 4,200 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 18 | 6억 3,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 21 | 6억 2,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 20 | 6억 3,500 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 6억 4,000 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 6억 3,700 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 6억 1,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 18 | 7억 500 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 21 | 7억 1,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 13 | 5억 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 6억 5,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 6억 4,000 해제 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 6억 3,800 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 18 | 6억 2,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 18 | 6억 2,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 8,625 | 6 | 1,159만 | 1094만 | +6.0% | 47% |
| 2026Q2 | 6억 3,800 | 29 | 1,064만 | 1010만 | +5.4% | 47% |
| 2026Q1 | 5억 8,000 | 23 | 1,001만 | 948만 | +5.5% | 52% |
| 2025Q4 | 5억 2,450 | 10 | 875만 | 743만 | +17.7% | 56% |
| 2025Q3 | 5억 1,500 | 7 | 859만 | 691만 | +24.2% | 56% |
| 2025Q2 | 4억 7,000 | 15 | 809만 | 765만 | +5.8% | 60% |
| 2025Q1 | 4억 6,400 | 14 | 774만 | 714만 | +8.3% | 58% |
| 2024Q4 | 4억 8,000 | 10 | 801만 | 717만 | +11.6% | 61% |
| 2024Q3 | 4억 9,850 | 10 | 831만 | 760만 | +9.3% | 58% |
| 2024Q1 | 5억 2,000 | 4 | 867만 | 815만 | +6.4% | 51% |
| 2023Q4 | 5억 250 | 8 | 838만 | 719만 | +16.6% | 55% |
| 2023Q3 | 4억 7,800 | 6 | 797만 | 686만 | +16.1% | 55% |
| 2023Q2 | 4억 2,800 | 15 | 717만 | 690만 | +4.0% | 59% |
| 2023Q1 | 4억 500 | 5 | 675만 | 708만 | -4.6% | 59% |
| 2022Q4 | 4억 2,600 | 6 | 710만 | 618만 | +15.0% | 59% |
| 2022Q1 | 6억 100 | 4 | 1,002만 | 565만 | +77.5% | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.