감일파크센트레빌
경기도 하남시 감일순환로 190
595세대 · 7개동 · 최고 29층2021년 준공실거래 96건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금감일파크센트레빌 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.53%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 41% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.41%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+2.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.41%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 가격 추세+0.54%p
- 거래량 변화-0.40%p
- 추세 가속+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 6 | 15억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 11 | 15억 2,200 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 20 | 15억 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 20 | 14억 9,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 3 | 15억 2,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 16 | 15억 4,500 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 16 | 14억 9,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 14억 4,300 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 5 | 13억 3,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 13 | 14억 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 5 | 13억 8,000 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 11 | 13억 2,000 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 13 | 13억 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 12 | 13억 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 7 | 13억 3,000 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 5 | 12억 4,500 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 24 | 13억 1,000 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 19 | 13억 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 2 | 12억 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 9 | 13억 6,000 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 17 | 13억 |
| 2025-09-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 12억 6,000 |
| 2025-08-31 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 9 | 12억 5,000 |
| 2025-08-20 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 14 | 12억 2,500 |
| 2025-08-08 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 4 | 11억 2,000 |
| 2025-07-13 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 14 | 12억 2,000 |
| 2025-07-10 | 60~84㎡ | 74.73㎡ | 19 | 12억 |
| 2025-06-29 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 12억 5,000 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 22 | 12억 2,800 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 20 | 12억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 15억 1,100 | 4 | 2,001만 | 2218만 | -9.8% | 41% |
| 2026Q1 | 15억 750 | 4 | 1,791만 | 2171만 | -17.5% | 43% |
| 2025Q4 | 13억 3,000 | 5 | 1,649만 | 1942만 | -15.1% | 49% |
| 2025Q3 | 12억 5,500 | 14 | 1,532만 | 1747만 | -12.3% | 50% |
| 2025Q2 | 12억 | 9 | 1,473만 | 1781만 | -17.3% | 51% |
| 2025Q1 | 11억 9,000 | 11 | 1,402만 | 1654만 | -15.2% | 49% |
| 2024Q4 | 11억 | 8 | 1,400만 | 1543만 | -9.3% | 40% |
| 2024Q3 | 11억 4,000 | 11 | 1,355만 | 1629만 | -16.8% | 49% |
| 2024Q2 | 10억 5,000 | 13 | 1,237만 | 1471만 | -15.9% | 53% |
| 2024Q1 | 9억 6,750 | 8 | 1,180만 | 1453만 | -18.8% | 56% |
| 2023Q4 | 10억 5,000 | 5 | 1,237만 | 1425만 | -13.2% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.