화서위브하늘채
경기도 수원시 팔달구 수성로244번길 25
807세대 · 10개동 · 최고 25층2009년 준공실거래 344건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금화서위브하늘채 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.10%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.73%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.78%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.13%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 거래량 변화+0.73%p
- 전세가율-0.52%p
- 추세 가속+0.13%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 1,667 대비 +8.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.9052㎡ | 10 | 7억 2,500 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.9628㎡ | 3 | 7억 6,500 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 116.8106㎡ | 2 | 8억 3,700 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.9052㎡ | 17 | 6억 7,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.9628㎡ | 18 | 8억 1,500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.9286㎡ | 9 | 6억 8,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.9628㎡ | 20 | 7억 8,500 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 116.8106㎡ | 4 | 8억 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.9052㎡ | 14 | 5억 9,500 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 84.9286㎡ | 9 | 7억 8,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.9628㎡ | 5 | 7억 5,300 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.9052㎡ | 13 | 6억 4,600 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 116.8106㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.9628㎡ | 21 | 7억 4,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 118.736㎡ | 17 | 8억 3,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.9286㎡ | 8 | 7억 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9286㎡ | 6 | 6억 4,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9286㎡ | 2 | 6억 4,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.9628㎡ | 4 | 7억 2,000 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.9286㎡ | 17 | 6억 9,000 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 118.736㎡ | 22 | 8억 3,000 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.9628㎡ | 2 | 6억 500 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.9628㎡ | 21 | 7억 2,500 |
| 2025-12-11 | ~59㎡ | 59.9052㎡ | 23 | 5억 8,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.9286㎡ | 14 | 6억 6,000 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.9286㎡ | 7 | 6억 7,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9628㎡ | 5 | 6억 4,500 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.9286㎡ | 24 | 6억 3,900 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.9052㎡ | 18 | 5억 1,500 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.9286㎡ | 10 | 6억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 7,500 | 4 | 924만 | 759만 | +21.7% | — |
| 2026Q2 | 7억 2,000 | 7 | 836만 | 749만 | +11.7% | 53% |
| 2026Q1 | 6억 9,000 | 3 | 781만 | 765만 | +2.1% | 62% |
| 2025Q4 | 6억 5,250 | 4 | 777만 | 744만 | +4.4% | 58% |
| 2025Q3 | 6억 4,000 | 5 | 795만 | 696만 | +14.2% | 58% |
| 2025Q2 | 6억 2,400 | 4 | 814만 | 755만 | +7.7% | 59% |
| 2025Q1 | 6억 3,850 | 6 | 748만 | 676만 | +10.6% | 57% |
| 2024Q4 | 6억 2,000 | 3 | 733만 | 733만 | +0.0% | 64% |
| 2024Q3 | 6억 3,500 | 8 | 753만 | 711만 | +5.9% | 62% |
| 2024Q2 | 6억 1,000 | 3 | 768만 | 706만 | +8.8% | 58% |
| 2024Q1 | 6억 500 | 2 | 785만 | 850만 | -7.7% | 57% |
| 2023Q4 | 6억 3,500 | 1 | 747만 | 744만 | +0.5% | 55% |
| 2023Q3 | 6억 1,500 | 5 | 750만 | 625만 | +20.1% | 50% |
| 2023Q2 | 5억 9,900 | 3 | 745만 | 711만 | +4.8% | 53% |
| 2023Q1 | 6억 1,000 | 2 | 740만 | 740만 | +0.1% | 48% |
| 2022Q2 | 7억 7,650 | 3 | 916만 | 843만 | +8.6% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.