에코타운(B블럭)
경기도 하남시 하남대로802번길 55
488세대 · 5개동 · 최고 23층2004년 준공실거래 207건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금에코타운(B블럭) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.16%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.84%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
- · 전세가율이 48% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.84%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 인프라 대비 저평가+1.16%p
- 전세가율-0.84%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 가격 추세+0.46%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 추세 가속+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 17 | 10억 9,500 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 83.04㎡ | 12 | 10억 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 13 | 9억 9,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 11 | 9억 4,300 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 7 | 9억 2,000 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 83.04㎡ | 1 | 7억 8,000 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 10 | 8억 5,700 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 1 | 7억 7,800 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 13 | 8억 3,000 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 1 | 7억 7,500 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 6 | 8억 3,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 19 | 8억 4,500 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 17 | 8억 4,200 |
| 2025-08-08 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 17 | 5억 6,000 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 2 | 8억 |
| 2025-07-13 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 12 | 8억 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 83.04㎡ | 12 | 8억 4,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 19 | 6억 3,000 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 12 | 8억 3,000 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 19 | 8억 4,400 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 7 | 8억 4,000 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 23 | 8억 3,800 |
| 2025-04-01 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 3 | 7억 9,000 |
| 2025-03-19 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 5 | 8억 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 20 | 7억 9,000 |
| 2025-03-11 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 7 | 8억 5,000 |
| 2025-02-15 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 17 | 8억 |
| 2024-10-03 | 60~84㎡ | 83.04㎡ | 16 | 7억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 10억 | 4 | 1,200만 | 1139만 | +5.4% | 48% |
| 2026Q1 | 8억 8,850 | 4 | 1,083만 | 1026만 | +5.5% | 68% |
| 2025Q4 | 8억 3,000 | 5 | 1,010만 | 992만 | +1.8% | 67% |
| 2025Q3 | 8억 | 5 | 1,006만 | 956만 | +5.3% | 57% |
| 2025Q2 | 8억 3,000 | 7 | 992만 | 925만 | +7.3% | 55% |
| 2025Q1 | 8억 | 4 | 956만 | 920만 | +3.9% | 56% |
| 2024Q3 | 7억 7,250 | 12 | 932만 | 932만 | +0.0% | 67% |
| 2023Q4 | 7억 5,500 | 3 | 928만 | 1013만 | -8.4% | 64% |
| 2023Q2 | 7억 6,000 | 3 | 908만 | 908만 | +0.0% | 57% |
| 2021Q3 | 8억 9,950 | 5 | 1,088만 | 1085만 | +0.3% | 44% |
| 2021Q2 | 8억 9,000 | 3 | 1,064만 | 1070만 | -0.6% | 63% |
| 2021Q1 | 8억 5,000 | 9 | 1,024만 | 1014만 | +0.9% | 47% |
| 2020Q4 | 8억 2,000 | 3 | 982만 | 971만 | +1.1% | 39% |
| 2020Q2 | 6억 9,900 | 7 | 835만 | 833만 | +0.3% | 60% |
| 2020Q1 | 6억 4,000 | 11 | 767만 | 773만 | -0.8% | 56% |
| 2019Q4 | 5억 6,000 | 16 | 675만 | 701만 | -3.7% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.