창우마을
경기도 하남시 대청로116번길 25
154세대 · 1개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 73건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금창우마을 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 33.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+8.01%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.19%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.09%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+8.01%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.84%p
- 가격 추세+0.58%p
- 추세 가속-0.19%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 전세가율-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 13 | 5억 8,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 15 | 5억 3,500 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 7 | 4억 9,850 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.179㎡ | 1 | 5억 9,500 |
| 2025-10-04 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 3 | 5억 3,500 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.179㎡ | 7 | 5억 9,800 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.179㎡ | 15 | 6억 1,500 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 84.179㎡ | 13 | 5억 9,000 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 18 | 5억 2,500 |
| 2025-04-12 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 2 | 4억 6,500 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.179㎡ | 15 | 5억 8,000 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.179㎡ | 5 | 5억 9,000 |
| 2025-03-13 | 60~84㎡ | 84.179㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2024-12-12 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 2 | 5억 1,300 |
| 2024-11-18 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 10 | 5억 3,000 |
| 2024-10-07 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 5 | 5억 2,000 |
| 2024-10-03 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 20 | 5억 4,000 |
| 2024-09-07 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 10 | 5억 4,500 |
| 2024-05-29 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 16 | 5억 2,000 |
| 2024-04-03 | 60~84㎡ | 84.179㎡ | 14 | 5억 6,500 |
| 2023-08-28 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 2 | 3억 6,000 |
| 2023-06-18 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2023-04-13 | 60~84㎡ | 84.179㎡ | 7 | 5억 9,400 |
| 2023-03-21 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 9 | 5억 |
| 2021-12-06 | 60~84㎡ | 84.179㎡ | 8 | 7억 6,000 |
| 2021-07-24 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 2 | 5억 6,000 |
| 2021-07-21 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 17 | 6억 |
| 2021-07-10 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 12 | 6억 1,900 |
| 2021-05-05 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 12 | 5억 9,400 |
| 2020-12-23 | ~59㎡ | 58.9287㎡ | 2 | 5억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 908만 | 1370만 | -33.7% | 60% |
| 2025Q2 | 5억 9,000 | 1 | 831만 | 1132만 | -26.6% | 71% |
| 2025Q1 | 5억 9,000 | 3 | 701만 | 1128만 | -37.9% | — |
| 2024Q4 | — | — | 908만 | 1167만 | -22.2% | — |
| 2021Q3 | — | — | 1,018만 | 1233만 | -17.4% | 70% |
| 2020Q3 | — | — | 882만 | 976만 | -9.6% | — |
| 2020Q1 | 4억 5,000 | 3 | 662만 | 774만 | -14.5% | — |
| 2018Q3 | — | — | 626만 | 644만 | -2.9% | — |
| 2018Q1 | 3억 6,000 | 3 | 473만 | 589만 | -19.8% | — |
| 2017Q3 | 3억 6,000 | 4 | 521만 | 521만 | +0.0% | 85% |
| 2017Q2 | 3억 7,000 | 1 | 509만 | 503만 | +1.2% | 73% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82하남축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62수도권 역세권 등 도심에 있는 주택을 공급 대상으로 언급했다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.