엘지동수원자이
경기도 수원시 영통구 영통로 111
924세대 · 7개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 616건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금엘지동수원자이 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 69% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.64%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.00%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.66%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.00%p
- 추세 가속-0.66%p
- 전세가율+0.64%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.39%p
- 가격 추세+0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.05배로 거래돼 왔는데 지금은 1.24배입니다 — 제 평소 수준보다 18% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 110.5997㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 127.3484㎡ | 7 | 6억 8,900 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 110.5997㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 110.5997㎡ | 7 | 6억 5,000 해제 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 79.0967㎡ | 23 | 6억 3,000 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 109.0998㎡ | 20 | 6억 4,000 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 110.5997㎡ | 3 | 6억 1,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 18 | 6억 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 79.0967㎡ | 8 | 6억 4,500 |
| 2026-06-04 | 85~134㎡ | 110.5997㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 79.0967㎡ | 11 | 6억 2,500 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 19 | 6억 8,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 79.0967㎡ | 21 | 5억 8,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 110.5997㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2026-04-17 | 85~134㎡ | 109.0998㎡ | 18 | 6억 3,000 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 9 | 6억 2,300 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 109.0998㎡ | 18 | 5억 9,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 25 | 5억 8,000 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 127.3484㎡ | 8 | 6억 6,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 79.0967㎡ | 21 | 5억 9,900 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 109.0998㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 110.5997㎡ | 9 | 6억 2,500 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 79.0967㎡ | 7 | 6억 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 79.0967㎡ | 1 | 5억 6,700 |
| 2026-03-26 | 85~134㎡ | 109.0998㎡ | 11 | 6억 1,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 79.0967㎡ | 4 | 6억 1,200 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 25 | 5억 9,000 |
| 2026-02-27 | 85~134㎡ | 109.0998㎡ | 18 | 6억 3,000 해제 |
| 2026-02-10 | 85~134㎡ | 109.0998㎡ | 16 | 6억 2,250 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.9838㎡ | 8 | 6억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 588만 | 664만 | -11.5% | 86% |
| 2026Q2 | 6억 2,300 | 9 | 635만 | 610만 | +4.0% | 69% |
| 2026Q1 | 6억 | 9 | 706만 | 723만 | -2.3% | 64% |
| 2025Q4 | 5억 6,800 | 5 | 577만 | 779만 | -25.9% | 80% |
| 2025Q3 | 5억 3,450 | 6 | 557만 | 582만 | -4.4% | 71% |
| 2025Q2 | 5억 6,250 | 8 | 535만 | 661만 | -19.0% | 68% |
| 2025Q1 | 5억 500 | 10 | 635만 | 611만 | +3.9% | 57% |
| 2024Q4 | 5억 8,250 | 4 | 597만 | 619만 | -3.4% | 67% |
| 2024Q3 | 5억 6,500 | 6 | 623만 | 807만 | -22.8% | 78% |
| 2024Q2 | 5억 3,500 | 15 | 634만 | 616만 | +2.8% | 64% |
| 2024Q1 | 4억 9,150 | 8 | 607만 | 692만 | -12.3% | 77% |
| 2023Q4 | 5억 5,400 | 2 | 548만 | 629만 | -12.8% | 74% |
| 2023Q3 | 5억 1,700 | 9 | 600만 | 646만 | -7.1% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 8,000 | 11 | 573만 | 567만 | +1.0% | 56% |
| 2023Q1 | 4억 4,900 | 7 | 542만 | 721만 | -24.9% | 61% |
| 2022Q2 | 5억 7,300 | 3 | 733만 | 1003만 | -26.9% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.