그대가프리미어
경기도 수원시 영통구 덕영대로1484번길 21
602세대 · 10개동 · 최고 21층2010년 준공실거래 388건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금그대가프리미어 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.69%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 53.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 전세가율이 44% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-1.15%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.15%p
- 추세 가속-0.73%p
- 가격 추세+0.69%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 9억 7,696 대비 +23.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 85~134㎡ | 101.7179㎡ | 18 | 12억 4,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.9513㎡ | 2 | 9억 7,500 |
| 2026-08-29 | 85~134㎡ | 101.6675㎡ | 17 | 12억 4,000 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.9513㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-08-07 | 135㎡~ | 144.8077㎡ | 7 | 10억 9,000 |
| 2026-07-18 | 85~134㎡ | 124.8636㎡ | 5 | 11억 7,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 16 | 10억 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 101.7179㎡ | 3 | 10억 4,000 |
| 2026-06-26 | 135㎡~ | 144.8077㎡ | 16 | 10억 7,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.9513㎡ | 16 | 8억 9,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.9513㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-05-13 | 135㎡~ | 144.8077㎡ | 7 | 10억 8,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 4 | 8억 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 101.6675㎡ | 11 | 10억 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 124.8636㎡ | 19 | 11억 3,000 |
| 2026-03-10 | 135㎡~ | 174.5169㎡ | 10 | 10억 7,500 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.9513㎡ | 12 | 8억 8,000 |
| 2026-02-13 | 85~134㎡ | 101.7179㎡ | 14 | 10억 3,500 |
| 2026-01-29 | ~59㎡ | 59.9513㎡ | 1 | 6억 7,000 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 101.6675㎡ | 9 | 9억 4,000 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.9754㎡ | 9 | 8억 6,000 |
| 2025-12-31 | 85~134㎡ | 101.6675㎡ | 7 | 9억 5,000 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.9513㎡ | 12 | 8억 |
| 2025-12-10 | 85~134㎡ | 124.8636㎡ | 7 | 10억 6,500 |
| 2025-12-08 | 85~134㎡ | 101.6675㎡ | 12 | 9억 5,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 124.8636㎡ | 4 | 10억 4,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 101.6675㎡ | 12 | 9억 4,000 |
| 2025-11-27 | 85~134㎡ | 101.6675㎡ | 11 | 9억 2,500 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 101.7179㎡ | 9 | 9억 6,500 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.9513㎡ | 8 | 7억 6,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 500 | 4 | 1,219만 | 716만 | +45.7% | 49% |
| 2026Q2 | 10억 6,500 | 2 | 984만 | 643만 | +53.0% | 44% |
| 2026Q1 | 9억 8,750 | 2 | 1,144만 | 763만 | +49.9% | 59% |
| 2025Q4 | 9억 5,000 | 7 | 934만 | 814만 | +14.8% | 63% |
| 2025Q3 | 10억 1,250 | 2 | 841만 | 613만 | +37.2% | 77% |
| 2025Q2 | 9억 5,250 | 4 | 1,191만 | 975만 | +22.2% | 36% |
| 2025Q1 | 9억 3,250 | 2 | 908만 | 830만 | +9.3% | 64% |
| 2024Q4 | 9억 5,000 | 6 | 949만 | 657만 | +44.5% | 61% |
| 2024Q3 | 8억 9,500 | 9 | 905만 | 649만 | +39.6% | 63% |
| 2024Q2 | 9억 2,000 | 3 | 1,041만 | 851만 | +22.4% | 51% |
| 2024Q1 | 9억 3,000 | 1 | 1,079만 | 650만 | +66.1% | 55% |
| 2023Q3 | 9억 4,250 | 2 | 1,056만 | 646만 | +63.4% | 62% |
| 2023Q2 | 9억 1,500 | 3 | 902만 | 575만 | +56.9% | 58% |
| 2023Q1 | 8억 9,000 | 3 | 798만 | 721만 | +10.7% | 69% |
| 2021Q4 | 9억 4,700 | 2 | 1,083만 | 882만 | +22.7% | 62% |
| 2021Q3 | 10억 3,000 | 8 | 1,013만 | 667만 | +51.8% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.