영통아이파크캐슬1단지
경기도 수원시 영통구 덕영대로 1410
1,783세대 · 16개동 · 최고 27층2019년 준공실거래 663건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금영통아이파크캐슬1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.64%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 29.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.99%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.99%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.64%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율-0.44%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 추세 가속-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 10억 5,168 대비 +18.86%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.90배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 22 | 11억 4,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 14 | 11억 2,000 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 14 | 11억 2,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 20 | 12억 2,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 75.93㎡ | 7 | 12억 2,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 20 | 13억 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 22 | 10억 7,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 4 | 13억 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 105.86㎡ | 12 | 13억 3,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 11 | 13억 9,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 15 | 10억 5,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 24 | 10억 3,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 75.93㎡ | 8 | 10억 7,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 12 | 13억 2,700 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 17 | 11억 7,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 27 | 9억 8,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 27 | 9억 8,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 15 | 9억 6,500 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 19 | 9억 7,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 11 | 10억 3,000 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 105.86㎡ | 22 | 13억 7,000 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 105.86㎡ | 24 | 13억 8,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 10억 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 4 | 9억 5,400 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 17 | 9억 6,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 22 | 9억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 20 | 11억 8,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.69㎡ | 18 | 11억 7,500 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.83㎡ | 2 | 9억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 12억 5,000 | 9 | 1,620만 | 1045만 | +49.9% | 51% |
| 2026Q2 | 11억 5,000 | 11 | 1,510만 | 1186만 | +27.3% | 54% |
| 2026Q1 | 10억 6,850 | 10 | 1,370만 | 833만 | +64.5% | 54% |
| 2025Q4 | 9억 9,500 | 18 | 1,209만 | 897만 | +34.8% | 62% |
| 2025Q3 | 9억 6,000 | 23 | 1,172만 | 1038만 | +12.9% | 57% |
| 2025Q2 | 9억 1,500 | 19 | 1,159만 | 648만 | +78.9% | 55% |
| 2025Q1 | 9억 5,500 | 7 | 1,157만 | 693만 | +67.0% | 54% |
| 2024Q4 | 9억 | 11 | 1,157만 | 1031만 | +12.2% | 60% |
| 2024Q3 | 9억 3,000 | 17 | 1,145만 | 1011만 | +13.3% | 62% |
| 2024Q2 | 8억 6,000 | 44 | 1,062만 | 762만 | +39.4% | 67% |
| 2024Q1 | 8억 5,000 | 9 | 1,068만 | 884만 | +20.7% | 68% |
| 2023Q4 | 8억 6,200 | 10 | 1,030만 | 728만 | +41.4% | 67% |
| 2023Q3 | 8억 5,000 | 7 | 1,082만 | 741만 | +46.0% | 57% |
| 2023Q2 | 8억 2,500 | 24 | 998만 | 649만 | +53.9% | 57% |
| 2023Q1 | 7억 6,000 | 17 | 945만 | 814만 | +16.1% | 54% |
| 2022Q4 | 7억 500 | 14 | 870만 | 825만 | +5.4% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.