원천성일
경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 42
850세대 · 7개동 · 최고 10층1992년 준공실거래 461건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금원천성일 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.81%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.51%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 33.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.96%p)
- · 전세가율이 50% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.74%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.96%p
- 인프라 대비 저평가+1.81%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.74%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 가격 추세-0.28%p
- 추세 가속-0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 16건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,079 대비 +4.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 7 | 3억 5,500 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 10 | 3억 5,500 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 10 | 4억 5,000 |
| 2026-08-16 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 2 | 4억 1,950 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 4 | 3억 3,800 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 9 | 4억 2,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 2 | 4억 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 1 | 3억 800 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 2 | 4억 2,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 7 | 4억 8,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 10 | 4억 2,400 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 3 | 3억 1,650 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 9 | 3억 3,800 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 1 | 2억 9,500 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 9 | 3억 2,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 3 | 3억 5,500 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 44.2㎡ | 7 | 2억 9,900 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 4 | 4억 4,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 10 | 4억 6,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 8 | 4억 2,500 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 1 | 4억 2,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 49.94㎡ | 9 | 4억 3,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 7,750 | 16 | 822만 | 567만 | +52.2% | 52% |
| 2026Q2 | 3억 7,750 | 12 | 810만 | 620만 | +30.7% | 50% |
| 2026Q1 | 4억 2,000 | 9 | 871만 | 570만 | +52.8% | 48% |
| 2025Q4 | 3억 9,000 | 7 | 839만 | 571만 | +47.0% | 46% |
| 2025Q3 | 4억 2,400 | 6 | 878만 | 557만 | +57.6% | 42% |
| 2025Q2 | 4억 850 | 10 | 844만 | 537만 | +57.2% | 42% |
| 2025Q1 | 4억 200 | 5 | 805만 | 562만 | +43.1% | 47% |
| 2024Q4 | 3억 9,700 | 13 | 811만 | 559만 | +45.1% | 50% |
| 2024Q3 | 3억 4,750 | 6 | 776만 | 635만 | +22.1% | 54% |
| 2024Q2 | 3억 6,550 | 12 | 732만 | 595만 | +22.9% | 47% |
| 2024Q1 | 3억 7,150 | 10 | 751만 | 527만 | +42.6% | 46% |
| 2023Q4 | 3억 2,550 | 8 | 701만 | 656만 | +6.7% | 46% |
| 2023Q3 | 2억 9,000 | 9 | 656만 | 523만 | +25.4% | 43% |
| 2023Q1 | 3억 3,000 | 6 | 664만 | 537만 | +23.6% | 50% |
| 2022Q1 | 4억 8,000 | 3 | 961만 | 843만 | +14.0% | 42% |
| 2021Q3 | 4억 3,000 | 7 | 861만 | 791만 | +8.8% | 31% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.