매탄레이크파크
경기도 수원시 영통구 매영로 132
702세대 · 7개동 · 최고 20층1999년 준공실거래 473건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금매탄레이크파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.94%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.31%p
- 전세가율+0.94%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 추세 가속+0.13%p
- 가격 추세+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 4억 614 대비 -19.98%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 11 | 4억 4,800 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 4억 3,500 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 1 | 3억 500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 6 | 3억 2,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 4억 2,600 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 19 | 3억 1,850 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 2 | 3억 1,800 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 18 | 3억 1,300 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 15 | 3억 500 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 4억 1,700 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 4억 2,500 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 14 | 3억 2,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 10 | 3억 800 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 4억 1,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 4억 1,500 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 4억 1,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 8 | 2억 7,900 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 3억 8,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 3억 9,000 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 4 | 2억 8,800 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 19 | 3억 9,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 18 | 3억 4,750 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 13 | 3억 7,500 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 49.95㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 3억 6,300 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 3억 6,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 3억 8,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 3억 6,300 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,500 | 11 | 694만 | 563만 | +15.5% | 71% |
| 2026Q2 | 3억 8,000 | 11 | 641만 | 608만 | +5.4% | 73% |
| 2026Q1 | 3억 6,300 | 11 | 605만 | 573만 | +5.5% | 74% |
| 2025Q4 | 3억 6,050 | 8 | 608만 | 577만 | +5.3% | 69% |
| 2025Q3 | 3억 5,800 | 7 | 600만 | 562만 | +6.7% | 67% |
| 2025Q2 | 3억 2,000 | 13 | 601만 | 552만 | +8.8% | 72% |
| 2025Q1 | 3억 4,800 | 12 | 593만 | 571만 | +3.9% | 61% |
| 2024Q4 | 3억 2,500 | 9 | 587만 | 558만 | +5.3% | 67% |
| 2024Q3 | 3억 550 | 8 | 586만 | 634만 | -7.7% | 70% |
| 2024Q2 | 2억 9,650 | 10 | 572만 | 608만 | -6.0% | 73% |
| 2024Q1 | 3억 350 | 14 | 553만 | 541만 | +2.3% | 73% |
| 2023Q3 | 3억 1,850 | 12 | 543만 | 535만 | +1.6% | 65% |
| 2023Q2 | 2억 7,200 | 9 | 537만 | 650만 | -17.4% | 65% |
| 2023Q1 | 3억 1,750 | 8 | 529만 | 550만 | -3.7% | 66% |
| 2021Q4 | 4억 8,500 | 3 | 808만 | 743만 | +8.8% | 61% |
| 2021Q3 | 4억 2,250 | 14 | 712만 | 791만 | -10.1% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.