래미안영통마크원2단지
경기도 수원시 영통구 삼성로 11
963세대 · 11개동 · 최고 27층2013년 준공실거래 592건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금래미안영통마크원2단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.79%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.46%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.07%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.46%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.79%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 추세 가속+0.06%p
- 가격 추세+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 8억 6,833 대비 +5.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.03배로 거래돼 왔는데 지금은 1.09배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 85~134㎡ | 97.92㎡ | 15 | 9억 700 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 12 | 10억 9,500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 9억 3,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 9억 1,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 24 | 9억 2,000 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 97.92㎡ | 4 | 9억 1,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 13 | 6억 3,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 16 | 9억 2,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 8억 9,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 97.92㎡ | 7 | 8억 6,500 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 97.92㎡ | 12 | 9억 1,500 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 97.92㎡ | 22 | 9억 1,800 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 9억 1,300 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 8억 5,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 19 | 8억 9,400 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 97.95㎡ | 21 | 8억 9,300 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 9억 4,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 97.92㎡ | 3 | 8억 1,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 8억 7,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 97.92㎡ | 22 | 8억 9,000 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 115.71㎡ | 2 | 8억 2,500 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 97.9㎡ | 7 | 8억 9,500 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 97.92㎡ | 19 | 9억 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 18 | 8억 6,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 11 | 8억 7,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 115.83㎡ | 6 | 9억 3,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 115.83㎡ | 18 | 9억 500 |
| 2026-04-13 | 85~134㎡ | 115.83㎡ | 15 | 9억 3,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 8억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 2,000 | 7 | 1,071만 | 884만 | +21.9% | 63% |
| 2026Q2 | 8억 7,000 | 9 | 938만 | 819만 | +14.5% | 71% |
| 2026Q1 | 8억 2,000 | 9 | 906만 | 829만 | +9.3% | 68% |
| 2025Q4 | 7억 8,500 | 15 | 898만 | 828만 | +8.6% | 69% |
| 2025Q3 | 7억 7,750 | 10 | 898만 | 769만 | +16.7% | 64% |
| 2025Q2 | 7억 7,750 | 14 | 907만 | 761만 | +19.1% | 61% |
| 2025Q1 | 7억 6,000 | 5 | 894만 | 775만 | +15.3% | 63% |
| 2024Q4 | 7억 6,600 | 6 | 909만 | 772만 | +17.7% | 64% |
| 2024Q3 | 7억 7,500 | 9 | 863만 | 783만 | +10.2% | 70% |
| 2024Q2 | 7억 4,500 | 7 | 848만 | 734만 | +15.5% | 66% |
| 2024Q1 | 7억 500 | 5 | 770만 | 691만 | +11.4% | 73% |
| 2023Q4 | 6억 8,800 | 3 | 808만 | 774만 | +4.4% | 67% |
| 2023Q3 | 7억 2,000 | 7 | 809만 | 772만 | +4.8% | 57% |
| 2023Q2 | 6억 7,700 | 11 | 789만 | 706만 | +11.7% | 60% |
| 2023Q1 | 6억 3,400 | 10 | 751만 | 693만 | +8.4% | 63% |
| 2022Q4 | 6억 1,500 | 3 | 724만 | 655만 | +10.6% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.