영통에듀파크(331동~337동)
경기도 수원시 영통구 청명로 132
1,242세대 · 14개동 · 최고 20층1997년 준공실거래 375건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금영통에듀파크(331동~337동) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.67%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 36.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-8.66%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.04%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-8.66%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.04%p
- 거래량 변화+0.67%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율+0.44%p
- 가격 추세+0.12%p
- 추세 가속-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 7,949 대비 +15.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 73.79㎡ | 13 | 8억 5,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 9억 5,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 9억 4,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 8억 5,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 9억 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 8억 5,400 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 73.79㎡ | 4 | 7억 5,900 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 73.79㎡ | 3 | 7억 4,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 8억 7,300 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 5억 6,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 73.79㎡ | 14 | 7억 4,750 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 8억 7,200 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 8억 5,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 8억 1,800 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 8억 6,500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 18 | 8억 8,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 8억 6,900 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 13 | 8억 1,700 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 8억 2,000 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 8억 3,000 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 16 | 8억 5,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 7억 5,500 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 73.79㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 8억 6,700 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 8억 2,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 73.79㎡ | 19 | 7억 1,500 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 17 | 8억 6,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 8억 4,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 73.79㎡ | 12 | 7억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 9,750 | 4 | 1,128만 | — | — | 57% |
| 2026Q2 | 8억 3,000 | 17 | 1,013만 | 744만 | +36.1% | 66% |
| 2026Q1 | 8억 3,000 | 10 | 995만 | 700만 | +42.0% | 63% |
| 2025Q4 | 7억 7,500 | 11 | 942만 | 693만 | +35.9% | 65% |
| 2025Q3 | 6억 9,500 | 5 | 930만 | 683만 | +36.2% | 61% |
| 2025Q2 | 7억 4,500 | 9 | 895만 | 696만 | +28.6% | 59% |
| 2025Q1 | 6억 6,700 | 11 | 867만 | 647만 | +34.0% | 61% |
| 2024Q4 | 7억 500 | 6 | 851만 | 607만 | +40.1% | 68% |
| 2024Q3 | 6억 9,500 | 10 | 833만 | 671만 | +24.3% | 72% |
| 2024Q2 | 6억 9,000 | 7 | 820만 | 692만 | +18.5% | 73% |
| 2024Q1 | 6억 5,500 | 9 | 793만 | 654만 | +21.2% | 70% |
| 2023Q4 | 7억 500 | 3 | 830만 | 662만 | +25.4% | 69% |
| 2023Q3 | 7억 3,250 | 6 | 862만 | 666만 | +29.5% | 53% |
| 2023Q1 | 6억 500 | 7 | 759만 | 602만 | +26.0% | 60% |
| 2022Q4 | 5억 4,350 | 4 | 699만 | 581만 | +20.4% | 75% |
| 2021Q4 | 7억 8,200 | 6 | 994만 | 879만 | +13.1% | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.