신나무실건영
경기도 수원시 영통구 매영로 346
470세대 · 7개동 · 최고 17층2000년 준공실거래 187건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신나무실건영 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.60%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 26.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.40%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.40%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.60%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 인프라 대비 저평가+0.43%p
- 가격 추세+0.06%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 6% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 7 | 10억 9,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 16 | 12억 6,500 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 3 | 9억 6,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 3 | 11억 9,800 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 3 | 10억 9,000 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 6 | 10억 7,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 15 | 10억 8,500 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 4 | 9억 6,900 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 12 | 10억 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 13 | 10억 |
| 2026-04-21 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 16 | 9억 8,000 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 6 | 9억 9,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 8억 7,000 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 15 | 11억 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 3 | 11억 4,500 |
| 2026-03-23 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 7 | 9억 6,500 |
| 2026-03-18 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 14 | 7억 6,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 8억 6,000 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 5 | 9억 6,000 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 8억 7,000 |
| 2025-12-26 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 15 | 11억 4,000 |
| 2025-12-19 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 12 | 10억 |
| 2025-11-14 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 2 | 9억 9,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 6 | 9억 5,000 |
| 2025-09-15 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 13 | 13억 |
| 2025-08-27 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 11 | 9억 2,900 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 134.81㎡ | 11 | 11억 |
| 2025-06-13 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 9 | 9억 5,000 |
| 2025-06-06 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 12 | 9억 4,000 |
| 2025-05-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 8억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 923만 | 789만 | +19.0% | 65% |
| 2026Q2 | 8억 7,000 | 1 | 969만 | 765만 | +26.7% | — |
| 2026Q1 | 8억 6,000 | 1 | 963만 | 769만 | +25.2% | — |
| 2025Q4 | 8억 7,000 | 1 | 950만 | 758만 | +25.4% | 49% |
| 2025Q2 | 8억 | 1 | 941만 | 711만 | +32.3% | — |
| 2025Q1 | — | — | 864만 | 711만 | +21.5% | 59% |
| 2024Q3 | 8억 3,700 | 1 | 884만 | 692만 | +27.7% | 59% |
| 2024Q2 | — | — | 845만 | 677만 | +24.9% | — |
| 2024Q1 | — | — | 731만 | 642만 | +13.9% | 51% |
| 2023Q2 | — | — | 790만 | 607만 | +30.1% | 57% |
| 2020Q4 | 7억 2,000 | 1 | 810만 | 653만 | +24.1% | 53% |
| 2020Q2 | 6억 6,000 | 1 | 685만 | 572만 | +19.8% | — |
| 2020Q1 | — | — | 579만 | 526만 | +10.1% | — |
| 2019Q4 | 5억 2,700 | 2 | 587만 | 471만 | +24.7% | 72% |
| 2019Q3 | — | — | 490만 | 418만 | +17.0% | — |
| 2019Q2 | 4억 1,750 | 1 | 547만 | 499만 | +9.5% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.