광교중흥에스클래스
경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 277
2,231세대 · 10개동 · 최고 49층2019년 준공실거래 461건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광교중흥에스클래스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.19%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 68.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율-0.41%p
- 거래량 변화+0.19%p
- 추세 가속+0.06%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 15억 4,779 대비 +24.37%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 109.6186㎡ | 20 | 21억 5,000 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9723㎡ | 12 | 19억 9,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.9388㎡ | 25 | 19억 5,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9388㎡ | 34 | 17억 3,500 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9007㎡ | 19 | 20억 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 109.2168㎡ | 33 | 27억 8,500 |
| 2026-08-14 | 85~134㎡ | 109.2168㎡ | 24 | 27억 3,000 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.9388㎡ | 25 | 18억 9,000 |
| 2026-07-18 | 85~134㎡ | 98.933㎡ | 19 | 20억 5,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 109.6186㎡ | 4 | 19억 |
| 2026-07-13 | 85~134㎡ | 109.6186㎡ | 4 | 19억 4,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 109.6186㎡ | 17 | 22억 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 129.4158㎡ | 6 | 33억 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 98.9859㎡ | 25 | 20억 3,500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.9388㎡ | 26 | 19억 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 109.5277㎡ | 30 | 21억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9388㎡ | 42 | 18억 6,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 109.6186㎡ | 43 | 19억 8,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9723㎡ | 32 | 18억 4,000 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 109.5277㎡ | 38 | 24억 9,500 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9007㎡ | 25 | 17억 9,500 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 109.5277㎡ | 3 | 18억 3,000 |
| 2026-06-05 | 135㎡~ | 163.773㎡ | 49 | 42억 6,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.9388㎡ | 24 | 17억 3,500 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 109.6186㎡ | 28 | 19억 5,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.9388㎡ | 31 | 17억 2,000 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 109.2168㎡ | 20 | 19억 4,000 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 129.4158㎡ | 10 | 32억 4,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 109.5277㎡ | 3 | 20억 5,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9388㎡ | 41 | 17억 5,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 19억 2,500 | 6 | 2,225만 | 1177만 | +82.5% | 47% |
| 2026Q2 | 17억 5,000 | 15 | 2,013만 | 1211만 | +66.1% | 55% |
| 2026Q1 | 16억 9,500 | 6 | 1,945만 | 1421만 | +36.9% | 52% |
| 2025Q4 | 16억 4,000 | 14 | 1,938만 | 1152만 | +68.2% | 52% |
| 2025Q3 | 16억 6,000 | 11 | 1,927만 | 1027만 | +87.6% | 49% |
| 2025Q2 | 16억 800 | 33 | 1,894만 | 1221만 | +55.1% | 51% |
| 2025Q1 | 16억 | 12 | 1,883만 | 1220만 | +54.4% | 51% |
| 2024Q4 | 16억 500 | 7 | 1,872만 | 1308만 | +43.1% | 52% |
| 2024Q3 | 15억 6,500 | 17 | 1,848만 | 1318만 | +40.2% | 54% |
| 2024Q2 | 15억 1,500 | 31 | 1,758만 | 1548만 | +13.5% | 54% |
| 2024Q1 | 14억 4,000 | 11 | 1,705만 | 935만 | +82.2% | 54% |
| 2023Q4 | 14억 | 5 | 1,652만 | 1007만 | +64.0% | 56% |
| 2023Q3 | 14억 7,000 | 15 | 1,808만 | 1180만 | +53.1% | 47% |
| 2023Q2 | 14억 6,400 | 18 | 1,718만 | 1459만 | +17.8% | 47% |
| 2023Q1 | 13억 7,000 | 13 | 1,613만 | 1252만 | +28.9% | 47% |
| 2022Q4 | 12억 8,000 | 9 | 1,566만 | 729만 | +114.9% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.