자연앤자이3단지
경기도 수원시 영통구 도청로17번길 23
378세대 · 3개동 · 최고 34층2012년 준공실거래 173건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금자연앤자이3단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 추세 가속+0.41%p
- 가격 추세-0.30%p
- 전세가율-0.15%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 18억 2,178 대비 +5.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.95배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 4 | 19억 1,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 4 | 19억 9,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 8 | 19억 3,000 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 2 | 21억 |
| 2026-07-18 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 4 | 19억 1,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 21 | 20억 5,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 17 | 18억 6,500 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 12 | 19억 8,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 12 | 19억 4,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 20 | 19억 5,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 9 | 18억 4,000 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 23 | 17억 3,000 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 26 | 18억 5,000 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 31 | 17억 8,000 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 3 | 17억 6,800 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 12 | 16억 7,200 |
| 2025-11-21 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 30 | 17억 5,000 |
| 2025-10-13 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 19 | 16억 5,500 |
| 2025-09-25 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 27 | 17억 4,300 |
| 2025-09-04 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 32 | 17억 1,000 |
| 2025-08-30 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 17 | 16억 9,500 |
| 2025-08-21 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 7 | 16억 8,500 |
| 2025-06-18 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 4 | 15억 5,000 |
| 2025-06-14 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 27 | 16억 8,500 |
| 2025-06-13 | 85~134㎡ | 125.6㎡ | 4 | 16억 7,000 |
| 2025-05-15 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 14 | 14억 6,000 |
| 2025-05-01 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 25 | 15억 4,400 |
| 2025-04-24 | 85~134㎡ | 101.93㎡ | 18 | 14억 7,000 |
| 2025-04-08 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 7 | 15억 6,000 |
| 2025-03-28 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 33 | 15억 9,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 19억 3,000 | 7 | 1,830만 | 1511만 | +18.8% | 52% |
| 2026Q2 | 18억 5,000 | 7 | 1,553만 | 1553만 | +0.0% | 58% |
| 2025Q3 | 17억 250 | 4 | 1,355만 | 1322만 | +2.5% | 59% |
| 2025Q2 | 15억 5,000 | 7 | 1,442만 | 1329만 | +8.5% | 47% |
| 2025Q1 | 15억 4,000 | 3 | 1,515만 | 1349만 | +12.3% | 44% |
| 2024Q3 | 15억 2,000 | 3 | 1,466만 | 1417만 | +3.5% | 57% |
| 2024Q2 | 16억 | 5 | 1,278만 | 1279만 | -0.1% | 61% |
| 2023Q2 | 13억 8,000 | 4 | 1,309만 | 1258만 | +4.1% | 50% |
| 2021Q2 | 15억 6,000 | 4 | 1,603만 | 1362만 | +17.7% | 52% |
| 2020Q4 | 14억 8,000 | 5 | 1,250만 | 1257만 | -0.6% | 59% |
| 2019Q4 | 11억 8,500 | 17 | 986만 | 1009만 | -2.4% | 51% |
| 2019Q3 | 10억 2,750 | 6 | 1,006만 | 986만 | +2.0% | 45% |
| 2018Q3 | 11억 | 7 | 912만 | 970만 | -6.0% | 55% |
| 2018Q1 | 8억 8,250 | 16 | 703만 | 806만 | -12.8% | 71% |
| 2017Q4 | 8억 1,000 | 18 | 657만 | 839만 | -21.8% | 76% |
| 2017Q3 | 7억 4,450 | 14 | 706만 | 808만 | -12.6% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.