광교호수마을호반써밋
경기도 수원시 영통구 법조로 134
1,188세대 · 10개동 · 최고 36층2011년 준공실거래 593건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광교호수마을호반써밋 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.31%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.48%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.48%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율-0.35%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 가격 추세+0.23%p
- 추세 가속-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 11억 2,891 대비 +15.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 20 | 14억 1,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 12억 5,000 |
| 2026-08-26 | 85~134㎡ | 111.08㎡ | 16 | 15억 4,500 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 1 | 12억 5,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 24 | 13억 5,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 28 | 13억 5,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 12억 4,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 15 | 13억 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 13억 500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 2 | 11억 5,700 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 111.08㎡ | 6 | 13억 6,000 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 111.08㎡ | 24 | 14억 9,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 13억 1,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 12억 5,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 111.08㎡ | 35 | 14억 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 12억 8,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 27 | 13억 9,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 18 | 13억 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 25 | 12억 9,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 12 | 12억 1,200 |
| 2026-06-07 | 85~134㎡ | 111.08㎡ | 6 | 10억 5,000 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 11 | 12억 5,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 4 | 12억 2,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 26 | 12억 3,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 15 | 12억 4,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 19 | 12억 8,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 111.08㎡ | 25 | 13억 9,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 25 | 12억 2,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 3 | 11억 9,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 29 | 13억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 | 11 | 1,537만 | 1449만 | +6.4% | 53% |
| 2026Q2 | 12억 4,500 | 18 | 1,441만 | 1097만 | +31.4% | 56% |
| 2026Q1 | 11억 8,500 | 12 | 1,389만 | 1061만 | +30.9% | 55% |
| 2025Q4 | 10억 9,500 | 13 | 1,264만 | 1010만 | +25.2% | 57% |
| 2025Q3 | 10억 6,000 | 13 | 1,295만 | 1009만 | +28.4% | 54% |
| 2025Q2 | 10억 4,500 | 8 | 1,245만 | 1217만 | +2.3% | 52% |
| 2025Q1 | 10억 4,850 | 8 | 1,224만 | 1054만 | +16.1% | 55% |
| 2024Q4 | 11억 1,000 | 2 | 1,261만 | 1113만 | +13.3% | 55% |
| 2024Q3 | 10억 6,250 | 8 | 1,242만 | 1026만 | +21.0% | 58% |
| 2024Q2 | 10억 3,500 | 10 | 1,212만 | 920만 | +31.8% | 60% |
| 2024Q1 | 8억 9,150 | 6 | 1,174만 | 926만 | +26.8% | 63% |
| 2023Q4 | 10억 1,000 | 3 | 1,189만 | 907만 | +31.1% | 56% |
| 2023Q3 | 10억 1,000 | 7 | 1,189만 | 983만 | +20.9% | 53% |
| 2023Q2 | 9억 5,800 | 9 | 1,114만 | 884만 | +26.0% | 52% |
| 2023Q1 | 7억 9,300 | 3 | 1,062만 | 1061만 | +0.1% | 58% |
| 2022Q4 | 8억 7,000 | 1 | 1,034만 | 645만 | +60.3% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.