한라비발디
경기도 안양시 만안구 박달로 453
1,385세대 · 12개동 · 최고 28층2000년 준공실거래 723건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한라비발디 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.80%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 21.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.02%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.42%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.02%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.80%p
- 전세가율+0.77%p
- 거래량 변화+0.49%p
- 추세 가속-0.42%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 가격 추세+0.24%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,770 대비 +7.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 6 | 4억 5,800 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 8 | 6억 900 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 5억 900 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 4억 9,600 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 134.83㎡ | 8 | 7억 4,800 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 4억 4,800 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 134.83㎡ | 11 | 6억 7,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 27 | 4억 3,800 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 134.83㎡ | 8 | 7억 5,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 7 | 5억 8,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 5억 1,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 22 | 5억 9,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 17 | 4억 7,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 134.83㎡ | 10 | 7억 3,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 22 | 5억 9,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 9 | 4억 1,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 20 | 4억 7,500 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 4억 7,300 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 22 | 5억 7,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 6 | 5억 5,500 |
| 2026-05-25 | 135㎡~ | 175.236㎡ | 18 | 8억 2,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 134.83㎡ | 11 | 7억 2,700 해제 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 14 | 4억 9,500 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 8 | 5억 3,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 5 | 6억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 2 | 3억 8,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 4억 5,950 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.68㎡ | 19 | 6억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 9,000 | 5 | 708만 | 608만 | +16.5% | 63% |
| 2026Q2 | 5억 5,250 | 12 | 679만 | 562만 | +20.9% | 71% |
| 2026Q1 | 5억 5,500 | 7 | 734만 | 578만 | +27.0% | 60% |
| 2025Q4 | 5억 4,800 | 7 | 650만 | 577만 | +12.6% | 77% |
| 2025Q3 | 5억 5,250 | 2 | 626만 | 508만 | +23.2% | 68% |
| 2025Q2 | 5억 3,000 | 7 | 684만 | 621만 | +10.3% | 65% |
| 2025Q1 | 5억 2,250 | 6 | 633만 | 575만 | +10.0% | 66% |
| 2024Q4 | 5억 5,400 | 6 | 659만 | 591만 | +11.4% | 59% |
| 2024Q3 | 5억 5,000 | 1 | 540만 | 513만 | +5.1% | 83% |
| 2024Q2 | 5억 6,600 | 4 | 697만 | 676만 | +3.1% | 63% |
| 2024Q1 | 5억 4,650 | 2 | 718만 | 601만 | +19.5% | 66% |
| 2023Q4 | 5억 8,850 | 2 | 695만 | 572만 | +21.5% | 66% |
| 2023Q3 | 5억 6,150 | 2 | 749만 | 554만 | +35.4% | 62% |
| 2023Q2 | 5억 5,500 | 4 | 696만 | 720만 | -3.4% | 67% |
| 2023Q1 | 5억 5,100 | 6 | 675만 | 523만 | +29.1% | 59% |
| 2022Q2 | 6억 4,500 | 2 | 918만 | 734만 | +25.0% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.72GTX-C 노선이 수원까지 연결되며 수도권 통근자 출퇴근 시간 단축이 기대된다고 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 문화·창업 공간으로 바꾸는 사업은 경기도 안양시 만안구 같은 원도심 지역에 긍정적일 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62천안이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.