송도자이하버뷰2단지
인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32
523세대 · 9개동 · 최고 31층2011년 준공실거래 350건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금송도자이하버뷰2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 61% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.07%p)
- · 이 지역에 새로 정해진 개발 호재가 있습니다 (+0.07%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.91%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-1.91%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.72%p
- 추세 가속-0.39%p
- 가격 추세-0.16%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 전세가율+0.07%p
- 개발 호재+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8억 2,194 대비 +2.81%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 95.393㎡ | 25 | 9억 3,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.747㎡ | 11 | 8억 8,000 |
| 2026-08-01 | 135㎡~ | 144.361㎡ | 8 | 14억 5,000 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 115.133㎡ | 17 | 12억 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.747㎡ | 8 | 8억 4,500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.747㎡ | 5 | 8억 2,500 |
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 101.7㎡ | 11 | 10억 3,000 |
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 115.133㎡ | 4 | 9억 8,000 |
| 2026-06-26 | 135㎡~ | 144.957㎡ | 17 | 14억 5,000 |
| 2026-06-24 | 135㎡~ | 135.661㎡ | 15 | 13억 5,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.747㎡ | 11 | 8억 8,000 해제 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 95.393㎡ | 14 | 9억 2,000 |
| 2026-04-15 | 135㎡~ | 144.957㎡ | 21 | 15억 3,000 |
| 2026-04-12 | 135㎡~ | 144.957㎡ | 7 | 13억 6,500 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.747㎡ | 12 | 8억 7,000 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 120.745㎡ | 17 | 13억 9,800 |
| 2026-03-03 | 135㎡~ | 144.957㎡ | 2 | 12억 |
| 2026-02-11 | 85~134㎡ | 120.745㎡ | 24 | 12억 1,000 |
| 2026-01-14 | 135㎡~ | 144.957㎡ | 16 | 18억 4,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 95.393㎡ | 15 | 8억 8,000 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 101.7㎡ | 2 | 9억 3,500 |
| 2025-11-08 | 85~134㎡ | 101.7㎡ | 7 | 10억 2,000 |
| 2025-11-07 | 85~134㎡ | 95.393㎡ | 21 | 8억 8,500 |
| 2025-10-30 | 135㎡~ | 144.957㎡ | 26 | 14억 |
| 2025-10-30 | 85~134㎡ | 115.133㎡ | 18 | 12억 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.747㎡ | 7 | 8억 3,800 |
| 2025-10-30 | 85~134㎡ | 95.393㎡ | 7 | 8억 7,500 |
| 2025-10-28 | 85~134㎡ | 116.82㎡ | 20 | 13억 8,000 |
| 2025-10-17 | 85~134㎡ | 118.602㎡ | 21 | 11억 4,000 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 101.7㎡ | 6 | 5억 9,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 4,500 | 3 | 1,001만 | 912만 | +10.1% | 58% |
| 2026Q2 | 8억 7,000 | 1 | 998만 | 924만 | +8.0% | 61% |
| 2026Q1 | — | — | 1,080만 | 912만 | +18.4% | 51% |
| 2025Q4 | 8억 3,800 | 1 | 967만 | 851만 | +13.7% | 60% |
| 2025Q3 | 4억 9,000 | 1 | 992만 | 871만 | +13.9% | 50% |
| 2025Q2 | — | — | 958만 | 847만 | +13.2% | 50% |
| 2025Q1 | 7억 7,000 | 1 | 946만 | 815만 | +16.1% | 55% |
| 2024Q4 | — | — | 957만 | 875만 | +9.4% | 55% |
| 2024Q3 | 7억 2,700 | 1 | 977만 | 933만 | +4.7% | 55% |
| 2024Q2 | 7억 3,700 | 1 | 943만 | 913만 | +3.2% | 56% |
| 2024Q1 | — | — | 941만 | 941만 | +0.0% | 57% |
| 2023Q4 | 7억 8,000 | 1 | 938만 | 914만 | +2.7% | 59% |
| 2023Q3 | — | — | 1,089만 | 867만 | +25.5% | 48% |
| 2023Q2 | 8억 2,000 | 3 | 932만 | 808만 | +15.4% | 50% |
| 2021Q3 | — | — | 974만 | 981만 | -0.7% | 47% |
| 2021Q2 | — | — | 959만 | 617만 | +55.5% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78연수·선학지구 선도지구 선정 및 정비사업 지원으로 지역 주거환경 개선 기대.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72연수구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52비수도권 청년문화패스 지원 확대는 인천 지역 청년의 문화·체육 이용에 직접적 수혜가 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55서울에서 정상회의와 비즈니스 서밋이 열려 단기 행사 수요가 발생할 수 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 호재노후계획도시 선도지구 선정
인천 연수구의 노후계획도시 정비 선도지구 6곳이 선정돼 향후 재정비와 주거환경 개선 기대가 커지며 집값에 호재로 작용할 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.