광명푸르지오센트베르
경기도 광명시 새터로 27
1,335세대 · 12개동 · 최고 37층2022년 준공실거래 260건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금광명푸르지오센트베르 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.42%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 47% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.97%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+3.42%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.97%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 가격 추세+0.41%p
- 거래량 변화-0.23%p
- 추세 가속-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 12억 4,816 대비 -4.66%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.88배로 거래돼 왔는데 지금은 0.82배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 45.4275㎡ | 17 | 8억 5,000 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 59.4654㎡ | 19 | 11억 8,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.4654㎡ | 17 | 11억 7,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.6069㎡ | 7 | 11억 2,500 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.6069㎡ | 4 | 11억 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 32 | 11억 7,300 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.6069㎡ | 31 | 11억 4,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 36.9424㎡ | 8 | 6억 3,500 해제 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.4559㎡ | 2 | 11억 9,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 36.9424㎡ | 16 | 6억 4,500 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 27 | 11억 3,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 16 | 11억 2,500 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 59.6069㎡ | 12 | 11억 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 49.9055㎡ | 17 | 9억 3,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 21 | 11억 1,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 9 | 10억 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 11 | 11억 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.6069㎡ | 2 | 10억 3,700 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.4559㎡ | 27 | 13억 3,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 18 | 10억 8,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.4654㎡ | 33 | 10억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 13 | 10억 4,500 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.4559㎡ | 12 | 12억 4,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 10 | 11억 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 16 | 11억 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 10 | 10억 3,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.4559㎡ | 4 | 12억 3,000 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 20 | 10억 9,500 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.3579㎡ | 19 | 10억 7,300 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 49.9055㎡ | 25 | 8억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 9,000 | 1 | 1,900만 | 1320만 | +44.0% | 44% |
| 2026Q2 | 12억 4,000 | 3 | 1,825만 | 2111만 | -13.5% | 47% |
| 2026Q1 | 12억 | 2 | 1,735만 | 1333만 | +30.2% | 49% |
| 2025Q4 | 10억 9,000 | 2 | 1,565만 | 1211만 | +29.2% | 49% |
| 2025Q3 | 10억 9,000 | 5 | 1,470만 | 1470만 | +0.0% | 55% |
| 2025Q2 | 10억 6,000 | 7 | 1,385만 | 1034만 | +33.9% | 54% |
| 2025Q1 | 9억 4,700 | 1 | 1,381만 | 1262만 | +9.4% | 52% |
| 2024Q4 | 10억 6,750 | 2 | 1,365만 | 1148만 | +18.9% | 51% |
| 2024Q3 | 10억 5,000 | 1 | 1,348만 | 1162만 | +16.0% | 56% |
| 2024Q2 | 9억 9,500 | 2 | 1,272만 | 1149만 | +10.7% | 64% |
| 2024Q1 | — | — | 1,264만 | 1205만 | +4.8% | 62% |
| 2023Q2 | — | — | 1,079만 | 1024만 | +5.3% | 70% |
| 2023Q1 | — | — | 1,142만 | 1035만 | +10.3% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.