도덕파크타운1단지
경기도 광명시 가림일로 79
2,351세대 · 15개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 579건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금도덕파크타운1단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.58%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.58%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.58%p
- 인프라 대비 저평가-1.29%p
- 전세가율-1.02%p
- 가격 추세+0.58%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 추세 가속+0.29%p
- 거래량 변화-0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 7,763 대비 +10.52%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 85~134㎡ | 114.77㎡ | 5 | 9억 4,500 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 6 | 8억 8,500 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 12 | 9억 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 9억 9,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 1 | 7억 4,500 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 9억 5,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 8 | 8억 6,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 18 | 8억 7,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 12 | 8억 8,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 9억 8,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 114.77㎡ | 1 | 8억 1,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 6 | 8억 3,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 23 | 8억 7,700 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 8억 9,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 8억 4,500 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 15 | 8억 9,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 8억 9,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 8억 4,000 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 6억 1,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 9억 3,000 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 114.77㎡ | 6 | 7억 9,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 2 | 8억 800 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 11 | 8억 4,700 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 2 | 7억 6,000 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 19 | 7억 8,000 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 6 | 8억 1,800 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 24 | 8억 5,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 9 | 8억 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 114.77㎡ | 4 | 5억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 7,000 | 2 | 1,438만 | 1204만 | +19.4% | 48% |
| 2026Q2 | 8억 8,350 | 8 | 1,229만 | 1154만 | +6.5% | 46% |
| 2026Q1 | 8억 2,000 | 7 | 996만 | 949만 | +4.9% | 67% |
| 2025Q4 | 7억 4,700 | 15 | 911만 | 1107만 | -17.6% | 58% |
| 2025Q3 | 7억 1,000 | 19 | 835만 | 926만 | -9.7% | 74% |
| 2025Q2 | 7억 | 5 | 1,026만 | 1007만 | +1.9% | 59% |
| 2025Q1 | 7억 500 | 6 | 920만 | 883만 | +4.2% | 59% |
| 2024Q4 | 7억 250 | 2 | 994만 | 986만 | +0.8% | 59% |
| 2024Q3 | 7억 | 9 | 986만 | 971만 | +1.6% | 66% |
| 2024Q2 | 6억 8,750 | 8 | 928만 | 943만 | -1.6% | 62% |
| 2024Q1 | 6억 7,650 | 2 | 806만 | 1031만 | -21.8% | 67% |
| 2023Q3 | 6억 7,000 | 5 | 928만 | 981만 | -5.4% | 62% |
| 2023Q2 | 6억 8,250 | 2 | 835만 | 1060만 | -21.2% | 66% |
| 2023Q1 | 6억 2,350 | 2 | 741만 | 922만 | -19.6% | 73% |
| 2021Q4 | 8억 4,500 | 2 | 1,012만 | 1410만 | -28.2% | 60% |
| 2021Q3 | 8억 2,800 | 1 | 1,165만 | 1250만 | -6.7% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.