도덕파크타운2단지
경기도 광명시 가림일로 79
2,351세대 · 15개동 · 최고 25층2001년 준공실거래 1,246건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금도덕파크타운2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.46%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.46%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.46%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.89%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 가격 추세+0.46%p
- 거래량 변화+0.37%p
- 추세 가속-0.33%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 28건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,779 대비 +14.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 1.05배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 23 | 8억 6,000 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 49.97㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 19 | 8억 3,300 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 3 | 5억 8,700 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 22 | 6억 4,900 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 5 | 5억 9,700 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 49.97㎡ | 2 | 7억 9,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 18 | 8억 500 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 39.73㎡ | 19 | 6억 2,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 17 | 6억 1,500 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 24 | 5억 1,700 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 49.97㎡ | 2 | 8억 2,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 23 | 6억 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 5 | 6억 1,200 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 18 | 6억 2,900 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 49.97㎡ | 24 | 8억 2,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 15 | 5억 9,500 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 21 | 7억 9,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 18 | 6억 2,900 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 49.97㎡ | 18 | 8억 3,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 13 | 5억 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 24 | 6억 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 25 | 5억 7,800 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 3 | 5억 6,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 17 | 7억 9,500 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 1 | 5억 3,100 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 7 | 7억 5,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 10 | 5억 5,500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 39.65㎡ | 9 | 5억 7,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 2,450 | 28 | 1,556만 | 1204만 | +26.0% | 48% |
| 2026Q2 | 6억 | 57 | 1,450만 | 1142만 | +26.9% | 48% |
| 2026Q1 | 5억 4,850 | 42 | 1,350만 | 1298만 | +4.0% | 49% |
| 2025Q4 | 4억 3,200 | 38 | 1,090만 | 938만 | +16.2% | 61% |
| 2025Q3 | 5억 4,800 | 39 | 1,101만 | 1010만 | +8.9% | 60% |
| 2025Q2 | 5억 3,650 | 68 | 1,074만 | 1007만 | +6.7% | 59% |
| 2025Q1 | 5억 2,750 | 18 | 1,056만 | 1086만 | -2.8% | 61% |
| 2024Q4 | 5억 | 24 | 1,049만 | 986만 | +6.3% | 63% |
| 2024Q3 | 4억 450 | 38 | 1,012만 | 971만 | +4.3% | 68% |
| 2024Q2 | 4억 6,400 | 22 | 995만 | 943만 | +5.5% | 66% |
| 2024Q1 | 3억 8,600 | 12 | 983만 | 929만 | +5.7% | 68% |
| 2023Q4 | 5억 1,500 | 6 | 1,031만 | 996만 | +3.5% | 61% |
| 2023Q3 | 4억 7,500 | 33 | 1,000만 | 981만 | +2.0% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 5,900 | 25 | 960만 | 877만 | +9.5% | 63% |
| 2023Q1 | 4억 6,500 | 15 | 957만 | 918만 | +4.2% | 65% |
| 2022Q3 | 4억 9,900 | 3 | 1,110만 | 1041만 | +6.6% | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.