철산리버빌주공
경기도 광명시 안양천로502번길 12
401세대 · 4개동 · 최고 23층2001년 준공실거래 321건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금철산리버빌주공 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.73%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.93%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.73%p
- 인프라 대비 저평가+1.93%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 전세가율+0.34%p
- 가격 추세+0.33%p
- 거래량 변화-0.04%p
- 추세 가속-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 49.61㎡ | 17 | 5억 9,500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 13 | 6억 3,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 13 | 6억 8,500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 49.71㎡ | 1 | 5억 3,500 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 49.71㎡ | 16 | 5억 9,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 14 | 7억 2,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 49.71㎡ | 2 | 5억 6,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 49.61㎡ | 9 | 5억 900 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 16 | 6억 7,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 16 | 6억 7,000 해제 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 49.61㎡ | 14 | 5억 500 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 49.71㎡ | 11 | 5억 1,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 49.61㎡ | 13 | 5억 4,900 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 18 | 6억 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 49.61㎡ | 12 | 4억 9,900 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 49.71㎡ | 7 | 4억 9,500 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 3 | 6억 3,500 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 14 | 6억 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 15 | 7억 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 49.61㎡ | 8 | 4억 9,700 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 49.71㎡ | 2 | 4억 6,500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 49.71㎡ | 18 | 5억 5,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 49.83㎡ | 20 | 4억 9,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.34㎡ | 11 | 6억 8,900 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 49.61㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 49.71㎡ | 13 | 4억 7,200 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 49.61㎡ | 10 | 4억 8,500 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 49.61㎡ | 8 | 4억 7,000 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 23 | 6억 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 4 | 5억 5,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,187만 | — | — | 59% |
| 2026Q2 | 7억 | 3 | 1,010만 | 1142만 | -11.6% | 65% |
| 2026Q1 | 6억 2,500 | 3 | 960만 | 1298만 | -26.1% | 68% |
| 2025Q4 | 6억 1,000 | 1 | 895만 | 938만 | -4.6% | 64% |
| 2025Q3 | — | — | 917만 | 1010만 | -9.2% | 63% |
| 2025Q2 | — | — | 922만 | 1007만 | -8.4% | 66% |
| 2025Q1 | 5억 9,500 | 1 | 879만 | 1086만 | -19.1% | 65% |
| 2024Q4 | 6억 2,000 | 2 | 862만 | 986만 | -12.6% | 72% |
| 2024Q3 | — | — | 891만 | 971만 | -8.2% | 67% |
| 2024Q2 | 6억 2,800 | 3 | 858만 | 943만 | -9.0% | 69% |
| 2023Q3 | 5억 9,400 | 2 | 808만 | 928만 | -12.9% | 70% |
| 2023Q2 | 5억 9,000 | 1 | 885만 | 877만 | +0.9% | 59% |
| 2022Q2 | — | — | 1,143만 | 1183만 | -3.4% | 54% |
| 2021Q3 | 7억 2,000 | 1 | 1,040만 | 1250만 | -16.8% | 55% |
| 2021Q2 | — | — | 993만 | 1513만 | -34.4% | 51% |
| 2021Q1 | 6억 | 1 | 989만 | 1102만 | -10.2% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.