철산래미안자이
경기도 광명시 디지털로 56
2,072세대 · 17개동 · 최고 34층2009년 준공실거래 1,034건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금철산래미안자이 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.42%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-7.50%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-7.50%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.55%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 가격 추세+0.42%p
- 추세 가속-0.12%p
- 거래량 변화+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 12억 2,044 대비 +16.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.35㎡ | 30 | 14억 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.35㎡ | 25 | 14억 6,500 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 4 | 13억 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.35㎡ | 6 | 14억 |
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 15 | 16억 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.35㎡ | 24 | 13억 8,000 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 116.73㎡ | 26 | 15억 5,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 58.61㎡ | 16 | 12억 2,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.44㎡ | 23 | 14억 6,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.66㎡ | 18 | 14억 3,500 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 115.66㎡ | 27 | 15억 6,000 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 116.73㎡ | 16 | 14억 9,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.44㎡ | 9 | 14억 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 115.66㎡ | 23 | 14억 8,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.44㎡ | 2 | 13억 4,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 21 | 12억 3,000 |
| 2026-06-08 | 85~134㎡ | 115.66㎡ | 27 | 14억 5,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.44㎡ | 6 | 13억 7,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.66㎡ | 28 | 13억 9,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 9 | 12억 2,000 |
| 2026-05-24 | 60~84㎡ | 84.66㎡ | 8 | 11억 9,700 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.35㎡ | 24 | 13억 4,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.35㎡ | 13 | 14억 500 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.35㎡ | 18 | 13억 5,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 7 | 15억 4,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 15 | 8억 5,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.44㎡ | 11 | 13억 5,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.44㎡ | 17 | 13억 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.35㎡ | 8 | 13억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 1,750 | 6 | 1,660만 | 1251만 | +32.7% | 55% |
| 2026Q2 | 13억 5,000 | 13 | 1,599만 | 1216만 | +31.5% | 52% |
| 2026Q1 | 13억 4,500 | 5 | 1,587만 | 1002만 | +58.4% | 52% |
| 2025Q4 | 12억 5,000 | 15 | 1,488만 | 1157만 | +28.6% | 57% |
| 2025Q3 | 11억 4,950 | 26 | 1,394만 | 974만 | +43.1% | 55% |
| 2025Q2 | 10억 8,250 | 22 | 1,323만 | 1015만 | +30.4% | 56% |
| 2025Q1 | 10억 6,000 | 13 | 1,311만 | 917만 | +43.0% | 56% |
| 2024Q4 | 10억 7,000 | 4 | 1,329만 | 1125만 | +18.2% | 62% |
| 2024Q3 | 11억 1,000 | 11 | 1,316만 | 857만 | +53.6% | 65% |
| 2024Q2 | 10억 5,000 | 17 | 1,292만 | 1114만 | +16.1% | 63% |
| 2024Q1 | 10억 2,250 | 5 | 1,276만 | 1075만 | +18.6% | 63% |
| 2023Q4 | 10억 750 | 10 | 1,213만 | 1163만 | +4.3% | 64% |
| 2023Q3 | 9억 7,000 | 3 | 1,399만 | 1028만 | +36.1% | 55% |
| 2023Q2 | 10억 1,000 | 9 | 1,206만 | 1103만 | +9.4% | 61% |
| 2023Q1 | 8억 9,500 | 8 | 1,100만 | 964만 | +14.0% | 63% |
| 2022Q4 | 8억 7,000 | 5 | 1,126만 | 944만 | +19.4% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.