철산센트럴푸르지오
경기도 광명시 오리로 835
798세대 · 7개동 · 최고 29층2021년 준공실거래 168건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금철산센트럴푸르지오 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.43%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.40%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.40%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 가격 추세+0.43%p
- 추세 가속-0.37%p
- 전세가율-0.29%p
- 거래량 변화-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 14억 1,413 대비 +7.49%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 0.97배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.9981㎡ | 18 | 13억 5,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.9924㎡ | 24 | 15억 2,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.9981㎡ | 14 | 13억 7,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9818㎡ | 29 | 16억 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.9981㎡ | 23 | 13억 6,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.9818㎡ | 23 | 15억 7,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.9818㎡ | 5 | 14억 6,700 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 105.8246㎡ | 23 | 17억 4,800 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9924㎡ | 7 | 14억 9,800 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9924㎡ | 6 | 15억 3,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.9981㎡ | 20 | 13억 2,500 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.9897㎡ | 2 | 11억 7,000 |
| 2026-03-01 | ~59㎡ | 59.9981㎡ | 2 | 12억 7,000 |
| 2026-03-01 | ~59㎡ | 59.9981㎡ | 16 | 13억 3,500 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.9924㎡ | 10 | 14억 8,000 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.9981㎡ | 7 | 12억 5,000 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 59.9897㎡ | 20 | 13억 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.9818㎡ | 7 | 14억 4,000 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 59.9897㎡ | 5 | 12억 1,500 |
| 2025-11-28 | ~59㎡ | 59.9897㎡ | 6 | 12억 3,000 |
| 2025-10-17 | ~59㎡ | 59.9981㎡ | 23 | 6억 5,000 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.9897㎡ | 4 | 11억 1,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.9897㎡ | 11 | 11억 7,000 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 59.9897㎡ | 29 | 11억 4,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.9924㎡ | 9 | 13억 7,000 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.9818㎡ | 26 | 13억 8,000 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.9924㎡ | 10 | 13억 5,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.9818㎡ | 27 | 13억 5,500 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.9981㎡ | 25 | 11억 3,500 |
| 2025-09-20 | ~59㎡ | 59.9897㎡ | 19 | 11억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 15억 3,000 | 5 | 1,847만 | 1492만 | +23.8% | 56% |
| 2026Q1 | 14억 8,000 | 1 | 2,083만 | 1738만 | +19.9% | 48% |
| 2025Q4 | 14억 4,000 | 1 | 1,950만 | 1185만 | +64.5% | 51% |
| 2025Q3 | 13억 5,000 | 7 | 1,788만 | 1276만 | +40.1% | 54% |
| 2025Q2 | 12억 6,650 | 10 | 1,683만 | 1335만 | +26.1% | 57% |
| 2025Q1 | 11억 8,500 | 6 | 1,654만 | 1377만 | +20.2% | 56% |
| 2024Q4 | 12억 4,000 | 1 | 1,459만 | 1268만 | +15.1% | 64% |
| 2024Q3 | 11억 8,750 | 2 | 1,628만 | 1217만 | +33.9% | 61% |
| 2024Q2 | 11억 8,500 | 7 | 1,539만 | 1166만 | +31.9% | 64% |
| 2024Q1 | — | — | 1,509만 | 1187만 | +27.1% | 66% |
| 2023Q4 | 11억 9,400 | 1 | 1,459만 | 1194만 | +22.1% | 64% |
| 2023Q3 | — | — | 1,559만 | 1179만 | +32.2% | 62% |
| 2023Q2 | 11억 2,800 | 1 | 1,425만 | 1043만 | +36.6% | 64% |
| 2023Q1 | 11억 2,000 | 1 | 1,417만 | 1084만 | +30.8% | 61% |
| 2022Q1 | 13억 1,500 | 3 | 1,547만 | 1520만 | +1.8% | 76% |
| 2021Q4 | — | — | 1,950만 | 1561만 | +24.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.