송도캐슬&해모로
인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136
1,439세대 · 13개동 · 최고 40층2013년 준공실거래 599건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금송도캐슬&해모로 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.51%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.10%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.72%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.24%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.51%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.10%p
- 입지 탄력성-0.72%p
- 추세 가속-0.24%p
- 거래량 변화+0.21%p
- 전세가율+0.12%p
- 개발 호재+0.07%p
- 가격 추세+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 5,933 대비 -9.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.10배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021Q3 | 7억 8,700 | 6 | 887만 | 1103만 | -19.6% | 52% |
| 2023Q1 | 5억 6,000 | 9 | 660만 | 833만 | -20.8% | 48% |
| 2023Q2 | 5억 9,500 | 18 | 704만 | 895만 | -21.3% | 46% |
| 2023Q3 | 6억 | 11 | 710만 | 944만 | -24.7% | 54% |
| 2023Q4 | 6억 1,300 | 7 | 742만 | 919만 | -19.3% | 52% |
| 2024Q1 | 6억 1,500 | 7 | 725만 | 892만 | -18.7% | 52% |
| 2024Q2 | 6억 600 | 18 | 716만 | 872만 | -18.0% | 53% |
| 2024Q3 | 6억 3,000 | 13 | 744만 | 919만 | -19.0% | 51% |
| 2024Q4 | 6억 3,000 | 7 | 740만 | 902만 | -18.0% | 54% |
| 2025Q1 | 6억 2,250 | 10 | 737만 | 875만 | -15.9% | 49% |
| 2025Q2 | 5억 9,850 | 6 | 698만 | 918만 | -23.9% | 51% |
| 2025Q3 | 5억 9,950 | 6 | 704만 | 880만 | -20.0% | 55% |
| 2025Q4 | 6억 1,000 | 15 | 711만 | 948만 | -25.1% | 51% |
| 2026Q1 | 6억 | 5 | 720만 | 935만 | -23.0% | 62% |
| 2026Q2 | 5억 9,900 | 9 | 644만 | 940만 | -31.5% | 62% |
| 2026Q3 | 6억 | 2 | 675만 | — | — | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78연수·선학지구 선도지구 선정 및 정비사업 지원으로 지역 주거환경 개선 기대.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72연수구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 호재노후계획도시 선도지구 선정
인천 연수구의 노후계획도시 정비 선도지구 6곳이 선정돼 향후 재정비와 주거환경 개선 기대가 커지며 집값에 호재로 작용할 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.