송도풍림아이원2단지
인천광역시 연수구 해돋이로120번길 16
958세대 · 14개동 · 최고 25층2005년 준공실거래 687건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금송도풍림아이원2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.44%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.19%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.42%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.44%p
- 가격 추세-0.42%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 추세 가속-0.30%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 개발 호재-0.09%p
- 인프라 대비 저평가+0.08%p
- 거래량 변화+0.01%p
- 전세가율-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,154 대비 -4.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-11 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 5억 5,700 해제 |
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 10 | 5억 9,000 |
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 5억 9,400 |
| 2026-10-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 6억 1,000 |
| 2026-10-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 16 | 5억 8,000 |
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 9 | 6억 3,500 |
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 15 | 5억 8,800 |
| 2026-09-28 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 18 | 6억 4,900 |
| 2026-09-28 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 5억 9,900 |
| 2026-09-21 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 5억 9,200 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 3 | 5억 5,800 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 17 | 6억 1,500 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 5억 7,200 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 18 | 5억 8,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 6억 2,700 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 6억 1,600 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 21 | 6억 5,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 13 | 5억 7,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 18 | 5억 9,700 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 8 | 6억 500 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 1 | 5억 8,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 2 | 5억 4,700 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 13 | 6억 4,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 17 | 5억 7,200 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 1 | 5억 3,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 5억 7,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 7 | 5억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 5억 9,200 | 6 | 704만 | — | — | 67% |
| 2026Q3 | 5억 9,200 | 15 | 703만 | 889만 | -20.9% | 60% |
| 2026Q2 | 5억 7,750 | 14 | 686만 | 892만 | -23.1% | 65% |
| 2026Q1 | 5억 7,000 | 15 | 674만 | 886만 | -23.9% | 65% |
| 2025Q4 | 5억 7,000 | 15 | 682만 | 948만 | -28.0% | 61% |
| 2025Q3 | 5억 6,650 | 12 | 671만 | 880만 | -23.7% | 60% |
| 2025Q2 | 5억 5,500 | 17 | 653만 | 918만 | -28.8% | 61% |
| 2025Q1 | 5억 5,000 | 13 | 648만 | 875만 | -26.0% | 58% |
| 2024Q4 | 5억 7,000 | 7 | 671만 | 902만 | -25.6% | 60% |
| 2024Q3 | 5억 7,250 | 11 | 677만 | 919만 | -26.3% | 58% |
| 2024Q2 | 5억 6,250 | 14 | 670만 | 872만 | -23.2% | 63% |
| 2024Q1 | 5억 7,900 | 8 | 682만 | 892만 | -23.6% | 60% |
| 2023Q4 | 5억 8,000 | 9 | 683만 | 850만 | -19.6% | 55% |
| 2023Q3 | 5억 6,700 | 13 | 679만 | 895만 | -24.1% | 56% |
| 2023Q2 | 5억 2,750 | 16 | 628만 | 861만 | -27.1% | 57% |
| 2023Q1 | 5억 | 21 | 589만 | 800만 | -26.4% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
6건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78연수·선학지구 선도지구 선정 및 정비사업 지원으로 지역 주거환경 개선 기대.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72연수구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52비수도권 청년문화패스 지원 확대는 인천 지역 청년의 문화·체육 이용에 직접적 수혜가 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10모두의카드 출퇴근 시차시간 인센티브예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.35수도권 대중교통 이용과 관련된 정책이지만 인천 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않았다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 악재연수구 공급 압박 확산
서울 아파트 공급 부족이 인천으로 확산되는 국면에서 연수구는 대체 수요 유입과 신규 공급 부담이 동시에 커질 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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