구월아시아드선수촌2단지
인천광역시 남동구 선수촌공원로 96
636세대 · 8개동 · 최고 29층2015년 준공실거래 481건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금구월아시아드선수촌2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.14%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.51%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.85%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-1.85%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.14%p
- 입지 탄력성-0.71%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 추세 가속-0.07%p
- 가격 추세-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 3억 1,487 대비 +10.84%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 51.56㎡ | 6 | 3억 4,700 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2026-09-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 4억 1,000 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 51.95㎡ | 10 | 3억 2,600 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 51.56㎡ | 10 | 3억 4,300 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 18 | 4억 500 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 1 | 3억 4,500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 4억 1,200 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 1 | 3억 4,800 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 51.95㎡ | 6 | 3억 2,900 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 51.95㎡ | 7 | 3억 3,200 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 51.56㎡ | 5 | 3억 3,700 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 51.56㎡ | 8 | 3억 3,800 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 51.95㎡ | 7 | 3억 2,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 51.95㎡ | 3 | 2억 8,900 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 51.56㎡ | 20 | 3억 4,100 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 51.95㎡ | 10 | 2억 9,750 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 51.95㎡ | 3 | 2억 8,500 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 51.95㎡ | 5 | 3억 1,800 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 1 | 3억 4,800 해제 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 51.95㎡ | 3 | 3억 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 51.56㎡ | 6 | 3억 3,500 |
| 2026-04-05 | ~59㎡ | 51.56㎡ | 14 | 3억 4,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 21 | 3억 9,500 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 51.56㎡ | 22 | 3억 2,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 51.56㎡ | 8 | 3억 3,600 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 7 | 4억 200 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 51.95㎡ | 1 | 2억 8,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,900 | 12 | 665만 | 627만 | +5.8% | 74% |
| 2026Q2 | 3억 2,600 | 12 | 628만 | 582만 | +7.8% | 76% |
| 2026Q1 | 3억 8,350 | 10 | 654만 | 608만 | +7.6% | 70% |
| 2025Q4 | 3억 7,500 | 9 | 658만 | 668만 | -1.5% | 76% |
| 2025Q3 | 3억 3,300 | 3 | 646만 | 688만 | -6.1% | 71% |
| 2025Q2 | 3억 7,700 | 17 | 654만 | 642만 | +1.7% | 76% |
| 2025Q1 | 3억 7,000 | 5 | 650만 | 661만 | -1.7% | 65% |
| 2024Q4 | 3억 5,375 | 10 | 648만 | 630만 | +3.0% | 77% |
| 2024Q3 | 3억 5,200 | 15 | 642만 | 635만 | +1.2% | 76% |
| 2024Q2 | 3억 3,450 | 8 | 632만 | 630만 | +0.4% | 74% |
| 2024Q1 | 3억 2,350 | 8 | 625만 | 430만 | +45.3% | 72% |
| 2023Q4 | 3억 2,800 | 3 | 631만 | 624만 | +1.2% | 72% |
| 2023Q3 | 3억 2,500 | 11 | 608만 | 434만 | +40.3% | 76% |
| 2023Q2 | 3억 5,450 | 14 | 597만 | 589만 | +1.4% | 71% |
| 2023Q1 | 3억 2,000 | 14 | 578만 | 596만 | -3.0% | 67% |
| 2022Q4 | 2억 9,900 | 7 | 580만 | 548만 | +5.8% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78구월지구 선도지구 선정으로 정비사업이 본격 착수됨.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55부산 등에 시니어 레지던스를 시범적으로 추진한다고 적혀 있다.
- +152026년 노인적합형 노인일자리 신규 직무세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.60기사에 인천 남동구에서 관련 행사가 열렸고, 전국 확대·보급 대상에 지방정부가 포함되어 지역 내 수행기관 참여 가능성이 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.